剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈討論。多數(shù)網(wǎng)民在會(huì)議釋放出的信息中猜測(cè)政府未來的舉措，并試圖捕捉到明年的房價(jià)走勢(shì)。
網(wǎng)民認(rèn)為樓市宏觀政策向好
不少網(wǎng)民認(rèn)為，樓市就是政策市，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在很大程度上為2010年的樓市指明了宏觀的發(fā)展方向。
搜狐博主“黃志偉”表示，對(duì)于2010年樓市，有必要保持樂觀，此前有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠即將結(jié)束和銀行貸款收緊的種種言論都將隨著中央的統(tǒng)一定調(diào)而明確方向，中央將根據(jù)市場(chǎng)的發(fā)展而有針對(duì)性的進(jìn)行調(diào)整。
“黃志偉”認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，沒有利空就是利好，“增加普通商品住房供給”說明中央認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在明顯的泡沫，2009年火爆的樓市，很大程度來自于大部分開發(fā)商對(duì)于2009年整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)的預(yù)期不足，從而導(dǎo)致工程量降低，推出的產(chǎn)品跟不上市場(chǎng)的發(fā)展需求，而房價(jià)飆升很大程度也是由于需求大于供應(yīng)而引起。
“支持居民自住和改善性購房需求”，將增強(qiáng)市場(chǎng)的購買和投資信心。對(duì)于日漸飆升的房價(jià)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”，“我們是否也可以理解為當(dāng)房價(jià)超出不可控制的范圍的時(shí)候，中央將以限制政策抑制房地產(chǎn)的發(fā)展呢？”“黃志偉”認(rèn)為樓市向好的基調(diào)已定，2010年會(huì)是一個(gè)好年份。
房地產(chǎn)調(diào)控手段將更加多樣化
會(huì)議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對(duì)于政府欲解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾的表態(tài)，不少網(wǎng)民表示肯定和支持。然而，更多網(wǎng)民仍心存疑慮：增加普通房，有用么？
網(wǎng)友“大笨猴”說：“增加了又怎樣，還不是炒房客買了，老百姓還不是買不起。”在很多網(wǎng)民看來，較之市場(chǎng)機(jī)制之手，似乎政策的重拳更能有效平抑瘋漲的房價(jià)。
新浪博客博主李杰認(rèn)為，從會(huì)議精神可以看出，2010年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇政策調(diào)控將是常態(tài)，必定勢(shì)不可擋，而且這種調(diào)控的手段將更加靈活、也將更有針對(duì)性，而調(diào)控的方法將更加多樣化、多角度化。財(cái)政的、稅收的、貨幣的、信貸的、費(fèi)用的、預(yù)售監(jiān)控的、甚至土地投放量等方面的調(diào)控政策都有極大的出臺(tái)可能。李杰預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)相關(guān)政策的生命周期將大為縮短，連貫性將可能更弱，變化性將可能更強(qiáng)。
新城鎮(zhèn)化政策吹旺樓市吹“暗”房價(jià)
對(duì)于本次會(huì)議提出的“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化”，搜狐博客博主許子枋認(rèn)為，新城鎮(zhèn)化政策將吹旺樓市吹暗房價(jià)。
他在博文中指出，城鎮(zhèn)化的提法比城市化的提法更有意蘊(yùn)，無論從城市良性化發(fā)展的需要、戰(zhàn)爭(zhēng)防范的需要等各方面因素來看，超大型城市并不是最好的城市化之路，也不符合中國現(xiàn)狀和未來的發(fā)展?；谶@種選擇，把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上，三四線城市是城鎮(zhèn)化的第一站。
許子枋強(qiáng)調(diào)：“吹旺樓市，并不表示必然就會(huì)繼續(xù)吹大房價(jià)泡沫。如果我們仔細(xì)揣摩中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，就會(huì)知道明年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有三個(gè)主基調(diào)：一是解決農(nóng)村邁向城市化的第一站。二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求。三是必須解決農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的落戶，就要加大保障房的建設(shè)。這三點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)都將攤薄全國的總體房價(jià)，從而出現(xiàn)我所說的吹暗房價(jià)的結(jié)果———穩(wěn)定和平抑房價(jià)。”
(記者張小潔 肖婧整理) |