“新國四條”和“國十條”的出臺，使不少購房者決定選擇觀望一段時(shí)間。
新華網(wǎng)消息 據(jù)東方早報(bào)刊文稱，相比此前6年的樓市調(diào)控，2010年的房地產(chǎn)調(diào)控政策來得更早，更猛烈。與此同時(shí)，“新國四條”和“國十條”的傳導(dǎo)效應(yīng)也變得更加迅速。除了銀行已在第一時(shí)間內(nèi)作出反應(yīng)外，房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛行動，開始動用各種手段加快現(xiàn)金回籠。
郊區(qū)樓盤率先松動
早報(bào)記者了解到，4月份上海將迎來今年的開盤潮，從目前形勢來看，開發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，開始對旗下樓盤進(jìn)行各種名義的打折促銷活動。
如，總價(jià)在2000萬-2500萬元/套的別墅項(xiàng)目綠寶園，現(xiàn)支付50萬元意向金在購房時(shí)可享受50萬元優(yōu)惠，另根據(jù)首付時(shí)間還有相應(yīng)折扣。松江九亭樓盤富頓街區(qū)可以免費(fèi)辦理VIP卡，并享受5000元購房優(yōu)惠；位于浦東南匯地區(qū)周康板塊的綠洲康城親水灣由于房價(jià)已經(jīng)上漲至約25000元/m2高位，開始打出9.3折的大幅度折扣。
據(jù)中央電視臺報(bào)道，通州區(qū)是近幾月北京房價(jià)快速上漲的地區(qū)之一，隨著調(diào)控新政推出，17日開盤的K2清水灣項(xiàng)目已開始降價(jià)，全款買房單價(jià)降4000元/m2，而均價(jià)22000元/m2，也比網(wǎng)站宣傳的售價(jià)24000-29000元/m2低了很多。北京中原市場研究部張大偉則認(rèn)為北京部分郊區(qū)房價(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。
另據(jù)報(bào)道，政府調(diào)控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。
購房者考慮放棄中簽號
然而，與開發(fā)商打折相對，購房者的觀望情緒卻已經(jīng)明顯顯露。
上周末，滬上約有10個(gè)樓盤開盤，綠地集團(tuán)名下浦東南匯地區(qū)樓盤綠地布魯斯小鎮(zhèn)開盤時(shí)雖仍有排隊(duì)隊(duì)伍，但售樓現(xiàn)場并未出現(xiàn)此前一搶而空的情景，不少購房者表示，因?yàn)檎叱雠_，將選擇觀望一段時(shí)間。
曾一度需要搖號才能買房的臨港新城樓盤港城滴水湖馨苑今天開始選房，已有不少購房者表示，考慮是否要轉(zhuǎn)讓中簽號或干脆放棄購買。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于此次“國十條”對開發(fā)商的“基礎(chǔ)”資金來源進(jìn)行了全線限制，包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下，一旦市場走冷，銷售回款將成開發(fā)商保證現(xiàn)金流正常運(yùn)轉(zhuǎn)的最重要法寶，因此盡早回籠資金將是當(dāng)務(wù)之急。
實(shí)際上，已有開發(fā)商采取非常手段，包括恒大地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)等公司全部都開始發(fā)行利率超過10%的高息債券，以獲得資金補(bǔ)充。
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