期房
對于購買期房者，提供幾個方面的細(xì)節(jié)作為參考：
一、參考當(dāng)年物業(yè)排名。
想要買某小區(qū)的房子，應(yīng)當(dāng)了解小區(qū)物業(yè)公司的資質(zhì)如何。
二、物業(yè)費(fèi)定價適中。
物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價相符的原則。如果物業(yè)費(fèi)定價過低，勢必會在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)也就無從談起。
三、專業(yè)設(shè)施依靠專業(yè)公司。
設(shè)施越好，越需要實(shí)力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。比如，弱電強(qiáng)電系統(tǒng)需要專業(yè)技術(shù)人員維護(hù)，好的物業(yè)公司會慎重選擇。
二手房
二手房購房者還應(yīng)重點(diǎn)注意原來的裝修可能隱藏的問題：
一、隱蔽工程、管線排布情況。
一般可以去詢問物業(yè)公司，房子有沒有因?yàn)檠b修引發(fā)工程質(zhì)量問題，如果有，具體是什么問題。
二、物業(yè)費(fèi)繳納情況。
詢問物業(yè)公司，上家有沒有拖欠物業(yè)費(fèi)。若有，在交易之前要求上家繳齊物業(yè)費(fèi)，否則，兩邊扯皮將帶來無窮無盡的麻煩。
三、物業(yè)資料移交情況。
弱電、強(qiáng)電、房型圖(平面)，管線圖等物業(yè)資料在購房時必須全部移交，否則出現(xiàn)問題時，沒有圖紙無法施工。
現(xiàn)房
對現(xiàn)房購房者，提醒要"三看"：
一、看物業(yè)公司對小區(qū)情況的熟悉程度。
房屋開發(fā)完所有資料都必須提交物業(yè)，物業(yè)公司應(yīng)該掌握第一手資料。物業(yè)公司專業(yè)素質(zhì)怎么樣，從工作人員對小區(qū)的熟悉情況就能看出端倪。
二、看小區(qū)。
綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否干凈，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記。
三、看物業(yè)費(fèi)收繳率。
通常業(yè)主表達(dá)對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費(fèi)，如果商品房小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳過低，說明業(yè)主對物業(yè)公司的意見較大。
|