昨天，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。
會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進程。會議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進公 租房貨幣化，政府對保障對象通過市場 租房給予補貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應納入公 租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應。四是強化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的 租房合同示范文本，規(guī)范中介服務，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護承租人合法權(quán)益。
在國務院公告中震撼性的提出 ，“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”的提法可謂一石激起千層浪，將商住兩用房給了明確的定位，就是可以改建為租賃住房。
長期以來，五十年的商住兩用公寓由于房本上按照商業(yè)房定位，所以水電費用明顯高于普通住宅，再加上不能通管道煤氣，讓居住成本大大提高，在加上五十年的土地期限比七十年的住宅少了二十年，這樣雖然有能辦理營業(yè)執(zhí)照的優(yōu)勢，但是市場價格比普通住宅低一大截(通常低三分之一)，這就讓很多投資者或者自用家庭對商住兩用公寓天然產(chǎn)生了排斥感。
所以，昨天國務院的公告中“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房”的提法就給了商住兩用公寓極好的歷史機會，也就是說未來在很多方面會和普通住宅擁有相同條件，雖然哪些利好在國務院公告中沒有寫進，只是提出“按規(guī)定改建”，但是我們知道國務院提出后，住建部就會根據(jù)國務院的精神修改相應的法律法規(guī)，這樣為了保證租賃住房的有效性，原來對商住兩用公寓產(chǎn)生重大影響的不利因素就會被調(diào)整。我認為，最主要的調(diào)整方向就是居住成本的降低，比如水電煤氣的成本的改變，還有交易稅率的改變等等。
而商住兩用中有一類loft公寓的優(yōu)勢就更加明顯，因為這種房產(chǎn)買一層送一層，在較小的面積內(nèi)通過隔層達到空中別墅的效果。平空增加的使用面積就更加讓這種公寓具有性價比優(yōu)勢。如果水電氣的生活成本再能夠降低，必定會在市場上對普通住宅產(chǎn)生巨大的沖擊，迎來極好的市場機遇。 |