自營改增后，5月初，國務(wù)院又發(fā)力，商業(yè)地產(chǎn)去庫存大招來了！以后做差了的商場可改建公寓，這個政策的意義非同小可，將成為中國商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型謀變的一大新趨勢，開發(fā)商是時候換換思路了...
最狠的是：這次連用地性質(zhì)都能改！水電直降3倍
商場通過政府審批改建公寓后，土地使用年限和容積率還是不能變，但是！但是，這次政府終于下狠心了，連土地用途都能調(diào)整為居住用地。
這什么概念?就是把商場改建的公寓拉到和普通住宅同樣的政策待遇。要知道，商業(yè)用地的水電可是住宅用地的3倍，這一改，立馬提升物業(yè)的市場價值及回報，開發(fā)商也多了更多選擇。
政府的老謀深算
這些年，中國商業(yè)地產(chǎn)受到直接的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力巨大。今年中國房地產(chǎn)的去庫存雖已完成了1/3左右，但目前商業(yè)地產(chǎn)去庫存仍接近11年，政府不得不窮則思變。
改革開放30多年來，多少政府畫餅的新城、CBD、經(jīng)開區(qū)、副中心、高鐵概念區(qū)如今默默漸行，當初的宏偉規(guī)劃，大手筆的商業(yè)用地，如今則是市場俯視下的冷冷清清，很多時候商業(yè)用地被愈加謹慎的開發(fā)商壓在手上，這也是無奈啊。
如今在國內(nèi)一二線城市存在住宅供應(yīng)不足，而商業(yè)地產(chǎn)卻漸漸出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象，再加上電商沖擊及大勢不佳，商業(yè)地產(chǎn)確實遇到了瓶頸。而這次的新政就是要為商業(yè)地產(chǎn)去庫存保駕護航，提供更多彈藥。
而且，政府高層也開始注意到苦哈哈的年輕一代及新市民當下的居住難題。這新政在某種意義上也能增加供應(yīng)，用的還是開發(fā)商的錢，結(jié)局還是緩解社會矛盾，何樂而不為？
其實，這政策也并非突然之舉，這些年來，早有諸多有當?shù)乇尘暗陌l(fā)展商在不得不為時直接建成后違規(guī)商改住，這次國務(wù)院放閘也算是眾望所歸，畢竟全球范圍這樣的突破之舉比比皆是。
新政下的商業(yè)新機遇
目前中國住宅租賃市場涉及人口達1億以上，整個市場容量已經(jīng)突破1萬億元。
要知道，我國住房租賃市場供應(yīng)主體還只是以個人為主，占90%以上，而在發(fā)達國家，專業(yè)的租賃企業(yè)提供房源占比達30%，是中國的3倍多，這一巨大市場將成為開發(fā)商的必爭之地，連萬科都在加速推進這塊新蛋糕。
2015年北京租金漲了7.2%，上海漲了19.5%。到了2016年，就不對了，跟著房價全面上漲的趨勢，有個統(tǒng)計，全國住宅租金在3月份一個月就漲了14.8 %。
整個住宅租賃市場正迎來最好時刻。于是，在這樣的大商機的背景下，商場轉(zhuǎn)型公寓變得越來越具誘惑性。
開發(fā)商是時候換思路了！
這些年中國商業(yè)地產(chǎn)畸形爆量開發(fā)，目前一年開業(yè)的商場就有500多個，存量的和做差了的太多太多。在中國，很多商場處在閑置或者半閑置狀況，處于甩賣處理階段，有些事物業(yè)有欠缺和問題的，有些地段則并不差。
而且很多發(fā)展商，當初是被迫無奈開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，搭商管班子不成功的比比皆是，這樣的換思路，商改住重拾物業(yè)價值的新機會絕不該放過。 |