很多關(guān)心吳江房產(chǎn)的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，最近吳江蘇州灣的很多開發(fā)商的大型廣告都一下子不見了蹤影，有些樓盤的名稱已經(jīng)被悄悄地改掉了，例如原來大家熟悉的首開太湖壹號(hào)，如今被改成了首開玖瓏花園了。最近開發(fā)商在經(jīng)過近一年的狂歡后，從10月4日開始，突然有大喜到大悲，開發(fā)商日子可是不好過哦。
不僅被有關(guān)限購(gòu)政策，讓原本一房難求的賣方市場(chǎng)，變成現(xiàn)在的無人買房的地步。更為讓人頭疼的是現(xiàn)在執(zhí)法部門在嚴(yán)查開發(fā)商原本玩習(xí)慣了的高大上的廣告宣傳！這樣的形勢(shì)下，開發(fā)商是否會(huì)老實(shí)賣房了呢？
一、背景：住建部重拳出擊 開發(fā)商全面“自查”
2016年10月13日，深圳全市開展了一場(chǎng)令業(yè)界震驚的大型房地產(chǎn)行業(yè)違法專項(xiàng)整治統(tǒng)一執(zhí)法行動(dòng)，執(zhí)法人員進(jìn)入被檢查項(xiàng)目處，宣傳畫面均被拍照，紙質(zhì)文件逐字檢查，翻抽屜、砸柜子、搬電腦......嚴(yán)苛的執(zhí)法風(fēng)暴讓地產(chǎn)界震驚！這在以往幾十年的房地產(chǎn)檢查整頓中尚屬首次。
10月14日，住建部召開會(huì)議，要求重拳整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為做了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價(jià)收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。
隨著住建部的“動(dòng)真格”，已于2015年9月份實(shí)施的新廣告法再次被提及，嚴(yán)禁使用世界級(jí)、最高級(jí)、頂級(jí)、中心、最具、問鼎、絕版、稀缺、壓軸、完美、秒殺、搶爆......等帶有夸張成分的詞匯，若被查中，開發(fā)商可能要面臨著相應(yīng)的罰款。
這下，全國(guó)各地的開發(fā)商都慌了，“想想叱咤地產(chǎn)界這么多年，誰的牛逼吹的越大就顯得越有水平“。吳江蘇州灣的各大開發(fā)商最近都忙著清理以前吹過的牛逼。你如果到蘇州灣一帶走一圈就知道了！所有的數(shù)人高的廣告牌圍欄都已經(jīng)被全部拿下，取而代之的是銀白色的金屬板。
讓我們來看看牛逼是怎么樣吹的！
地段偏僻，就是“告別鬧市喧囂，獨(dú)享靜謐人生”；
緊鄰鬧市，就是“坐擁城市繁華” ；
挨著臭水溝，就是“絕版水岸名邸，上風(fēng)上水”；
邊上有家學(xué)校，就是“濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍”.....
“豪宅”、“尊榮領(lǐng)地”、“望族尊崇”、“巔峰巨獻(xiàn)”、“領(lǐng)袖世界”、“卓爾不凡”、“榮耀全城”……虛無縹緲的詞匯充斥在房地產(chǎn)廣告中。
不僅如此，在大整頓的風(fēng)聲鶴唳下，地產(chǎn)界的文案策劃更苦逼，紛紛表示日子沒法過了“不夸張點(diǎn)哪能寫出甲方要求的高逼格呢？！”
二、變化：一改“浮夸風(fēng)”“好不好，自己過來看”
但俗話說“上有政策下有對(duì)策”，隨著樓市整頓事件發(fā)酵，操碎了心的網(wǎng)友總結(jié)了一些“神技能”，來應(yīng)對(duì)新的廣告法。
1、首例。
你們肯定沒有見過！
2、首選。
經(jīng)過深思熟慮的人，都會(huì)選擇我家的房子。
3、黃金位置。
這個(gè)房子，進(jìn)可攻，退可守。
4、離高鐵站很近。
“驅(qū)車10分鐘到高鐵站”這種文案不能用了，那可以換一種說法形容時(shí)間短速度快。
咖啡未涼，我已到達(dá)高鐵站。
5、臻品。
找我們的毛病，等于雞蛋里挑骨頭。
6、銷量第一。
銷量是第二名的3倍。
三、思考：購(gòu)整頓兩大“鐐銬”之下 市場(chǎng)或安分
總得來看，雖然此次住建部發(fā)起的整頓運(yùn)動(dòng)嚇得整個(gè)地產(chǎn)圈“雞飛狗跳”。但實(shí)際上，它有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。
有關(guān)專家則認(rèn)為，住建部的這個(gè)房企不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為的界定應(yīng)該持之以恒。亡羊補(bǔ)牢未晚也！
以吳江蘇州灣樓市為例，今年以來，伴隨著房?jī)r(jià)的暴漲，市場(chǎng)亂象重重。
一是開發(fā)商，虛假宣傳，捂盤惜售、花樣捆綁、內(nèi)銷內(nèi)開、......惹得廣大民眾怨聲一片。
二是房產(chǎn)中介，聯(lián)合業(yè)主哄抬 二手房房?jī)r(jià)，聯(lián)合開發(fā)商倒賣號(hào)頭、時(shí)不時(shí)放出樓市調(diào)控謠言......使得市場(chǎng)一片混亂。
三是各大媒體，一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就是XXX區(qū)房?jī)r(jià)要暴漲、樓盤一開盤就是千人瘋搶，開盤即售罄......無形中加劇了市場(chǎng)的恐慌氣氛。
這些都需要相應(yīng)的監(jiān)督與監(jiān)管，此次深圳最先出手，住建部緊跟其后表明態(tài)度，震懾市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，吳江蘇州灣房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)很“安分”。 |