十月上旬，全國(guó)近二十個(gè)城市密集出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)和限貸新政。10月3日，蘇州出臺(tái)相應(yīng)限購(gòu)新政，過熱的市場(chǎng)開始降溫。最近的蘇州樓市有點(diǎn)讓人摸不著頭腦，現(xiàn)在是不是要出手呢？不管如何，該出手時(shí)，就出手。
蘇州限購(gòu)新政
10月9日，人行南京分行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)和江蘇監(jiān)管局共同下文，對(duì)于此前蘇州、南京、無錫的差別化房貸政策調(diào)整問題進(jìn)行了明確，尤其是對(duì)于貸款政策的時(shí)間問題進(jìn)行了認(rèn)定。
在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，按照國(guó)家對(duì)“限購(gòu)”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%；對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%；對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
限購(gòu)、限貸后蘇州的各大銀行也進(jìn)行相關(guān)調(diào)整
據(jù)調(diào)查，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、江蘇銀行等12家銀行普遍開始執(zhí)行限貸新政，將首套房和二套房的首付比例進(jìn)行上調(diào)。首套房首付比例最低三成，二套房首付視具體情況而定，最低五成、最高八成。
據(jù)有關(guān)調(diào)查結(jié)果顯示，12家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，首套房首付比例由之前的二成上調(diào)為三成，首套房貸款結(jié)清申請(qǐng)二套房貸，首付比例調(diào)整為五成，首套貸款未結(jié)清二套房首付比例為八成。
按照新政計(jì)算，以200萬元的住宅為例，新政實(shí)施前，首套普通自住房首付比例為20%，首付40萬元，新政實(shí)施后，首付比例提高到30%，首付60萬元，購(gòu)房者需要多準(zhǔn)備20萬元；二套房首套貸款已結(jié)算，首付為100萬元，首套貸款未結(jié)清，則二套房首付需準(zhǔn)備160萬元。
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