商品房經(jīng)營者應當一次性公開全部銷售房源的價格及相關信息，昨天據(jù)市物價局發(fā)布信息，制定出臺《關于進一步加強商品房銷售明碼標價工作的通知》，從今日起在我市范圍內(nèi)施行。
為進一步加強我市商品房銷售明碼標價工作，根據(jù)國家、省相關規(guī)定，結合我市實際，市物價局、市住建局制定下發(fā)《通知》并明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售新建商品房、存量房，應當按規(guī)定實行明碼標價。商品房經(jīng)營者應當一次性公開全部銷售房源的價格及相關信息，按照《蘇州市新建商品房價目表》《蘇州市存量房價目表》格式式樣進行制作，并在商品房交易場所的醒目位置采取展板方式公示，有條件的可同時采取標價牌、價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取多種方式公示的，公示內(nèi)容應當保持一致。
商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。新建商品房公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部商品房銷售完止。對于實際銷售時間長、批次多的樓盤，可將未售完樓盤的尾盤部分合并公示，公示式樣內(nèi)容不變。商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經(jīng)營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
《通知》明確，新建商品房經(jīng)營者應當明確標示以下5類與商品房價格密切相關的因素：開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件；其他。
商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經(jīng)營者與購房者最終結算的合同成交價格。商品房經(jīng)營者應當公示銷售環(huán)節(jié)收費信息，屬于向購房者提供的自主選擇的代辦服務收費項目應在備注欄中注明“自由選擇”，屬于商品房經(jīng)營者代收代繳的規(guī)定費用應注明“代收代繳”。新建商品房經(jīng)營者應當同時公示前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費依據(jù)、收費標準。
商品房經(jīng)營者在促銷宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。不得使用虛假的或者使人誤解的標價方式和價格手段欺騙、誘導消費者與其進行交易。采用團購方式銷售房屋的，不得將所有可售房源全部交由電商團購，要充分保障購房者參加團購或是直接購房的自主選擇權，且團購銷售的商品房標示價格不得高于備案價格。商品房經(jīng)營者應將參加團購的優(yōu)惠價、不參加團購的優(yōu)惠價、備案價一同在現(xiàn)場公示，并注明團購費是否包含在房價中。商品房經(jīng)營者應當在銷售合同正式簽定之前以書面方式向購房者一次性告知需要支付的價格、收費等相關信息。
《通知》明確，所稱的商品房包括新建商品房和存量房。實施前已經(jīng)依法簽訂商品房買賣合同的，繼續(xù)按合同約定執(zhí)行。
8種情形嚴肅查處
《通知》明確，有下列8種情形之一的，價格主管部門將依法依規(guī)予以嚴肅查處。
銷售商品房不明碼標價、未在 交易場所醒目位置明碼標價。
未按規(guī)定實行“一套一標”。
未一次性公開全部銷售房源。
商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇。
標示信息不全，未按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素。
采取多種方式明碼標價，標價內(nèi)容不一致。
在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用。
其他違反明碼標價規(guī)定銷售商品房的行為。
本文來源：蘇州日報 |