2016年就這樣過去了，又到了寫總結(jié)、寫規(guī)劃的時(shí)候了。相信大部分微信好友都關(guān)注這一年蘇州灣房產(chǎn)波瀾壯闊的一年，讓人振奮的一年。請(qǐng)微友回想一下2015年底您的資產(chǎn)和今天的資產(chǎn)做個(gè)比較，我敢保證，您一定會(huì)偷著樂。很多微友感嘆，我再怎么努力工作，工資收入永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的收入。回想20年前國家住房商品化開始到現(xiàn)在，房價(jià)總是年年上漲。很多人失去了一次又一次的資產(chǎn)保值增值的機(jī)會(huì)，同樣也有很多人的財(cái)富一直在不斷地增加，資產(chǎn)凈值在不斷地上升。
又是一年過去了。小編想為廣大的微友梳理一下2016年全年 吳江樓市發(fā)生的那些難以忘懷的事兒。
首先讓我們一起來回憶一下吳江土拍的情況。2016年的吳江土拍創(chuàng)下了吳江土拍歷史上的多次記錄。其中給人印象深刻有兩次，分別是2月4日楓丹壹號(hào)項(xiàng)目地塊和汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊。
2016年間吳江土拍從傳統(tǒng)的現(xiàn)場舉牌拍賣過度了網(wǎng)上拍賣。這是當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T的創(chuàng)新之舉。給人印象最深的是2月4日舉行的2016年的首場土拍，這個(gè)土拍的其中一幅位于蘇州河和開平路交界處54、55、56地塊，現(xiàn)楓丹壹號(hào)項(xiàng)目的土地，土拍樓面價(jià)竟突破10000元大關(guān)達(dá)到10054元/平米，溢價(jià)率141%。要知道當(dāng)時(shí)對(duì)面的華潤凱旋門的房價(jià)只有11000元/平米到13000元/平米。這次土拍直接拉高了購房者和投資客們對(duì)蘇州灣樓市后期的房價(jià)預(yù)期。土拍后，周邊樓盤如華潤凱旋門首開太湖壹號(hào)、中房頤園、藍(lán)光天悅城等樓盤立刻提高了售價(jià)。
汾湖地塊更是讓人們出乎意料之外，位于汾湖蘆墟社區(qū)樂購超市東邊的地塊31號(hào)地塊經(jīng)過了3個(gè)多小時(shí)的抉擇，樓面單價(jià)竟然達(dá)到10707元/平米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)周邊樓盤的價(jià)格，是名副其實(shí)的面粉貴過面包。要知道這次土拍前周邊樓盤單價(jià)只有7000元/平米到8000元/平米之間。
2016年的吳江土拍是具有歷史性的，對(duì)推動(dòng)吳江城鄉(xiāng)住房市場的發(fā)展起到了推動(dòng)作用，也影響到了人們對(duì)于房價(jià)上漲的預(yù)期。
2016年吳江有眾多新盤推出，讓我們一起來回顧一下。特別是從第二季度開始，由較多樓盤入市。
4月30日盛澤碧桂園天譽(yù)項(xiàng)目開盤，推出高層毛坯140平米到275平米的大平墅，價(jià)格在10000元左右。
5月20日，綠地晶萃推出190平米到24平米的聯(lián)排別墅，但是的售價(jià)在20000元/平米左右。
6月18日，灣上風(fēng)華首次開盤，推出了3#4#7#洋房，建筑面積126㎡和137㎡，約140套房源，均價(jià)16000-17000元/平米。另外推8#小高層，約70套房源，建筑面積95㎡和115㎡，均價(jià)15000-17000元/平。
7月2日，位于吳江中山北路最北端和迎春路接壤的萬科碧桂園已于首次開盤。高層均價(jià)14500-15000元/平。
8月6日位于吳江汽車站南邊長安路和長坂路路交界處的萬科公園里項(xiàng)目首期開盤，售價(jià)在11000元/平米到13500元/平米。
8月21日，位于運(yùn)東開發(fā)區(qū)江陵東路 華東商業(yè)城西邊的景瑞東環(huán)之歌迎來了其首次開盤的處女秀。推出3號(hào)樓和7號(hào)樓，共170多套房源，均價(jià)在14000元/平米到15000元/平米。
9月15日，這天室中國傳統(tǒng)的中秋節(jié)，楓丹壹號(hào)在吳江賓館舉行首次開盤儀式。推出143平米和141平米疊墅以及128平米的花園洋房。疊墅平均售價(jià)350萬元/套到400萬元/套。洋房售價(jià)在19000元/平米到20000元/平米。
9月28日，由吳江城投公司開發(fā)的水秀天地項(xiàng)目在東太湖大酒店首期開盤，推出68平米到160平米的精裝公寓房，售價(jià)在19000元左右。
11月27日，中交璟庭首次開盤，價(jià)格在15000元/平米到16500元/平米。該項(xiàng)目位于吾悅廣場商業(yè)中心西北邊，推7#、8#、11#，樓層均18層，2梯4戶，1單元，面積為120平3室2廳2衛(wèi)，價(jià)格為15500-16500元/平，具體一房一價(jià)。
12月18日，綠地香奈首期開盤，推出毛坯大平層，戶型面積在145平米到176平米之間。平均售價(jià)在16800元左右。綠地香奈位于蘇州灣秋楓街和三船河路口，在綠地晶萃的南邊。
12月28日，蘇州本地企業(yè)紅星地產(chǎn)項(xiàng)目——天珀華庭在吳江賓館首開與市民見面，推出110平米到144平米的洋房和高層，洋房售價(jià)在19000元/平米左右，高層售價(jià)在16000元/平米。
2016年，吳江除了以上新盤，更是由眾多開發(fā)多年的老盤加推，如中房頤園、藍(lán)光天悅城、灣上風(fēng)華、朗詩太湖綠郡、華潤凱旋門、首開太湖壹號(hào)、蘇州灣壹號(hào)、海亮長橋府、 金科廊橋水岸、萬科碧桂園等等。
2月15日，吳江首套房首付只需2成，2套房首付3成。
2月22日，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅，營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》出臺(tái)，首套房90平米以下契稅減至10%，90平米以上減至1.5%。兩套房90平米以下1%，90平米以上2%。
3月1日，吳江區(qū)新市民積分管理辦法啟動(dòng)受理。新市民可以憑積分落戶入學(xué)。
3月18日，蘇州市政府發(fā)文調(diào)控房價(jià)，一年內(nèi)漲幅不得超過12%。
5月18日高358米的標(biāo)志性建筑綠地中心塔樓塔基破土，標(biāo)志著綠地中心項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入到了實(shí)質(zhì)性的主體施工階段。
6月23日吳江開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，告別原有的房產(chǎn)證和土地證分開辦證的歷史。
9月1日，《蘇州市戶籍準(zhǔn)入辦法實(shí)施》。
9月6日，蘇州房地產(chǎn)“新十五條”實(shí)施，第二套房由40%調(diào)整到50%。首套房首付比例20%不變。
9月23日，吳江區(qū)政府發(fā)文調(diào)控房價(jià)，非蘇州戶籍購買第二套，需提供購買之日起兩年內(nèi)在蘇州市累積繳納1年以上的個(gè)人所得稅納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
10月3日，限購限貸政策出臺(tái)，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，這政策的出臺(tái)，使整個(gè) 吳江房地產(chǎn)市場暴漲勢(shì)頭得到遏制，成交量出現(xiàn)斷崖式下降。至此 吳江房地產(chǎn)市場進(jìn)入新一波的調(diào)整期。
在蘇州市吳江區(qū)各界的辛勤耕耘下，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得不菲成績，吳江城市配套趨于完善，更加有益于 吳江房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
2月18日，吳江中學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)開工建設(shè)。
9月1日，蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)和蘇州灣實(shí)驗(yàn)幼兒園正式啟用。
9月21日，吳江東西快速干線——吳江大道正式通車。
12月31日，更加方便汾湖及周邊區(qū)域市民的出行。
四號(hào)線地鐵基本建成，有望在2017年初正式啟用。
吳江第九人民醫(yī)院建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。
2016年，房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司可以說是賺得盆滿缽滿，是收獲豐收和喜悅的一年。更是房地產(chǎn)投資客發(fā)財(cái)致富的一年。房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，也使銀行、政府、建材商等等行業(yè)受惠得益匪淺。
2016——還記得中介在房管所門口徹夜排隊(duì)嗎？
2016——還記得渠道銷售為了多開單在吾悅廣場門口打架嗎？
2016——還記得有錢也買不到自己中意的房子嗎？
2016——還記得眼看房價(jià)一天一天往上漲，自己糾結(jié)的無法入眠嗎？
2016——還記得餓著肚子等待客戶來現(xiàn)場簽單，結(jié)果卻沒有把客戶等來的情景嗎？
……
再見了，我們必須和2016說再見！
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