注意啦！5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了！新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》來了！按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。各級(jí)國(guó)土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
不動(dòng)產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
那現(xiàn)在的證需要換嗎？不需要！新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效。這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)，再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
房產(chǎn)證上寫誰名字不再重要
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
在不動(dòng)產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)人名
買房寫多個(gè)人名，這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記中叫做“共有不動(dòng)產(chǎn)”。《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”，也就是說買房寫多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。
據(jù)了解，共有分為“共同共有”和“按份共有”兩種。“共同共有”根據(jù)共有關(guān)系而產(chǎn)生，常見的情形是，夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、共同繼承的財(cái)產(chǎn)。“按份共有”是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)。通俗地講，一般情況下，夫妻共同購(gòu)買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；幾個(gè)朋友共同購(gòu)買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。共有人數(shù)是沒有限制的，也就是說買房寫幾個(gè)人名都可以。據(jù)《金陵晚報(bào)》
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