據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)旗下經(jīng)濟(jì)通6月1日?qǐng)?bào)道，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)（01113.HK）荃灣西站新盤(pán)海之戀于5月31日進(jìn)行第2輪推售，共推出346套房源，開(kāi)賣(mài)半天就悉數(shù)售罄。該樓盤(pán)于5月26日第一次推售，6天內(nèi)共銷(xiāo)售842套房源，去化率達(dá)87%，折后實(shí)際套現(xiàn)超過(guò)88億港元。
該樓盤(pán)的單價(jià)雖然高達(dá)14萬(wàn)元/平方米，但依然吸引了來(lái)自香港以及非本地的購(gòu)房者。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄稱，項(xiàng)目開(kāi)售半個(gè)小時(shí)售出近100套，對(duì)銷(xiāo)售情況非常滿意，買(mǎi)家中有約4成是年輕人，部分和父母一起到來(lái)；最大的買(mǎi)家一下子買(mǎi)了3套，共計(jì)約5000萬(wàn)港元。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明此前在接受媒體采訪時(shí)稱，受項(xiàng)目推售影響，荃灣區(qū)5月暫錄得約50宗二手成交，較4月100宗大幅放緩，反映市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力備受凍結(jié)。金管局早前出招收緊住宅按揭成數(shù)，但對(duì)新盤(pán)銷(xiāo)售影響輕微，預(yù)期5月一手在大型新盤(pán)月底發(fā)力相繼登場(chǎng)下，估計(jì)可錄得約2000宗成交，較上月約1600宗水平好轉(zhuǎn)。
自去年11月以來(lái)，香港接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策。早在去年11月，香港全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，將稅率統(tǒng)一提高至交易額的15%，非香港永久居民在港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。隨后又在今年4月出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)任何本地人以“一約多伙”入市的要求須繳15%的印花稅，以此杜絕投資者回避稅收。今年5月，針對(duì)有多筆按揭貸款以及收入來(lái)自香港以外地區(qū)的人，又推出新一輪物業(yè)按揭的監(jiān)管措施。
不過(guò)在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，政策對(duì)樓市影響并不大。
新世界發(fā)展(00017.HK)執(zhí)行副主席鄭志剛此前回應(yīng)媒體采訪稱，金管局招數(shù)有些小影響，但新推的按揭措施只針對(duì)公司客和非自住客，對(duì)首次置業(yè)客戶和自住客并無(wú)影響。其認(rèn)為，樓市前景審慎樂(lè)觀。
長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄則直言，對(duì)后市非常有信心，維持年初時(shí)樓市上漲10%的看法。
根據(jù)香港政府差餉物業(yè)估價(jià)署5月31日公布的數(shù)據(jù)，今年4月份，香港私人住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為327.4，環(huán)比漲幅2%，同比漲幅19.8%。這也是自去年10月以來(lái)連續(xù)7個(gè)月創(chuàng)下新高。
另外，數(shù)據(jù)顯示，香港住宅房?jī)r(jià)已連續(xù)13個(gè)月上漲，今年以來(lái)累計(jì)漲幅已達(dá)6%。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，雖然香港政府出臺(tái)了一系列樓市調(diào)控的措施，但對(duì)樓市的抑制作用還是較小。加之香港樓市不限購(gòu)的因素，一些非香港居民以及部分熱錢(qián)對(duì)香港樓市投資的熱情較高。從美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，香港的一手樓市成交占比在不斷上升，二手市場(chǎng)反而呈現(xiàn)出降溫的態(tài)勢(shì)。其預(yù)計(jì)香港下半年樓市價(jià)格還是會(huì)繼續(xù)上漲，部分開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售策略來(lái)積極推盤(pán)。
來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng) |