8月15日上午10時(shí)，常熟和張家港土拍同時(shí)開(kāi)槌，土拍共涉及11宗地塊，土拍當(dāng)日兩地共吸金21.68億，最高成交總價(jià)52517萬(wàn)元，最高樓面價(jià)6320元/平，最高溢價(jià)率61%。
附土拍結(jié)果信息表：
上海保利布局張家港：擲金9.4億連落三子
提起上次的張家港土拍，樂(lè)居君仍記得金科、金輝、正榮、碧桂園、中昂、港中旅、合景、中海、全縱、金廈、弘陽(yáng)、保利、建發(fā)、青禾等一眾房企在經(jīng)歷了數(shù)輪“廝殺”之后，上海青禾以總價(jià)16.48億，樓面價(jià)13090元/㎡拿下了港城大道東側(cè)地塊。同時(shí)也創(chuàng)造了張家港土拍歷史新高！
不同于上次房企之間激烈的競(jìng)爭(zhēng)，這次的張家港土拍則呈現(xiàn)出一片“祥和”，4宗宅地拍出的樓面價(jià)均在5000左右/㎡不相上下。在7月的張家港土拍中，保利也曾是參與拿地的房企之一，許是上次未能拿地的遺憾，在本次土拍中可謂是卯足了勁兒，在張家港連續(xù)斬獲3宗住宅地塊！成交總價(jià)共計(jì)9.4億。
成交的3宗地塊分別位于冶金工業(yè)園華昌路西側(cè)、金港鎮(zhèn)中港路東側(cè)和保稅區(qū)中港路東側(cè)。其中競(jìng)拍最激烈的數(shù)工業(yè)園純住宅地塊，在歷時(shí)將近1個(gè)半小時(shí)的角逐、經(jīng)歷67輪報(bào)價(jià)，最終由上海保利以4.95億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)5362元/平，溢價(jià)率57%。金港鎮(zhèn)和保稅區(qū)地塊則屬于商住用途，也為上海保利收入囊中。
此外，張地另一宗工業(yè)園純住宅地塊也備受歡迎，天水恒順?lè)康禺a(chǎn)以5.25億元斬獲該地，樓面價(jià)5493元/平，溢價(jià)率61%。
碧桂園高調(diào)“承包”常熟海虞鎮(zhèn) 實(shí)力拿下2宗宅地
與張家港同日土拍的常熟，常熟的5宗地塊也全部順利出讓。在4宗為數(shù)不多的住宅用地中連拿2宗同位于海虞鎮(zhèn)的地塊。值得欣慰的是，本次土拍的價(jià)格較此前拍出的15997元/㎡的樓面價(jià)來(lái)說(shuō)已“良心”許多，最高樓面價(jià)僅6320元/㎡。
早在2015年5月，碧桂園首次進(jìn)駐常熟。短短2年光陰，就已深耕常熟并成功開(kāi)發(fā)四個(gè)項(xiàng)目，分別是碧桂園領(lǐng)譽(yù)、琴川碧桂園、碧桂園柏悅?cè)A府、碧桂園紫云名邸，且銷(xiāo)量斐然，在常熟人心中樹(shù)立了良好的口碑。如今在常熟海虞鎮(zhèn)接連拿下兩宗宅地，可見(jiàn)碧桂園要“深耕”常熟的決心是有多么大了。
本月，常熟還有3場(chǎng)土拍待進(jìn)行。其中2宗住宅用地的起拍樓面價(jià)破萬(wàn)，最高起拍樓面價(jià)是位于虞山鎮(zhèn)北三環(huán)以南、報(bào)慈北路以西的2017A-006號(hào)地塊，為13220元/平，另有虞山鎮(zhèn)東三環(huán)以西的2017A-007地塊起拍樓面價(jià)也過(guò)了萬(wàn)元“關(guān)”，為11751元/平。在不設(shè)限價(jià)的情況下，常熟土拍最終會(huì)拍出怎樣的價(jià)格來(lái)呢？最終結(jié)果值得期待。
此外，在本次土拍的商服地塊中，3宗商地均順利出讓?zhuān)缘變r(jià)成交。
盡管土拍雖然沒(méi)有設(shè)置限價(jià)，但也并沒(méi)有拍出過(guò)高的價(jià)格。相較之前的樓面價(jià)反而有所回落，溢價(jià)率趨于緩和，眾房企拿地也愈來(lái)愈顯現(xiàn)出更加理性的一面。
來(lái)源：新浪樂(lè)居
|