各區(qū)住建局、物價(jià)局，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,結(jié)合蘇州市區(qū)實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)市區(qū)新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）出售、附贈(zèng)和出租等處置行為進(jìn)一步加強(qiáng)管理。相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)配建
1.小區(qū)配建汽車停車位（車庫）是小區(qū)建設(shè)時(shí)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)的提供本小區(qū)業(yè)主使用的汽車停放設(shè)施與場(chǎng)所。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)汽車停車位（車庫）。任何單位和個(gè)人不得擅自改變通過規(guī)劃核實(shí)的汽車停車位（車庫）位置、數(shù)量、形態(tài)、用途及其配套設(shè)施等。
2.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行承接查驗(yàn)的同時(shí)，按照規(guī)劃行政主管部門的核實(shí)文件，對(duì)汽車停車位（車庫）的數(shù)量、位置及其配套設(shè)施等同時(shí)進(jìn)行承接查驗(yàn)。
二、明確處置管理原則
3.建設(shè)單位配套建設(shè)的汽車停車位（車庫），其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。其中人防車位和未通過規(guī)劃核實(shí)的汽車停車位（車庫）不得出售或采用長(zhǎng)期租賃、使用權(quán)（收益權(quán)）一次性轉(zhuǎn)讓等方式變相出售。
4.建設(shè)單位出售、附贈(zèng)或者出租汽車停車位（車庫），應(yīng)當(dāng)明示并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬出售、附贈(zèng)或者出租汽車停車位（車庫）的產(chǎn)權(quán)證明文件（或規(guī)劃核實(shí)文件）和出售、出租價(jià)格以及平面位置圖等，系人防車位的應(yīng)當(dāng)在平面位置圖和現(xiàn)場(chǎng)明確標(biāo)注。
5.擬出售汽車停車位（車庫）數(shù)量少于本區(qū)域要求購買汽車停車位（車庫）業(yè)主的房屋套數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過抽簽、搖號(hào)等公平方式確定，每戶（套）業(yè)主只能購買一個(gè)汽車停車位或者車庫。
6.建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的汽車停車位（車庫）應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)尚未購買或承租、受贈(zèng)汽車停車位（車庫）的業(yè)主，租金按照價(jià)格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、分類規(guī)范處置行為
7. 對(duì)于汽車停車位（車庫）已經(jīng)建成且配建比例不足1：1的分期交付小區(qū)，建設(shè)單位可以臨時(shí)租賃給本物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)入住業(yè)主1個(gè)汽車停車位（車庫），臨時(shí)租期不得超過小區(qū)尚未交付房屋的交付時(shí)間，待小區(qū)全部交付后，按照本通知的要求對(duì)汽車停車位（車庫）進(jìn)行處置。汽車停車位（車庫）已經(jīng)建成且配建比例滿足1：1的分期交付小區(qū)，先期入住業(yè)主可以按照本通知要求購買或承租、受贈(zèng)1個(gè)汽車停車位（車庫）；入住業(yè)主仍有需求的，可以臨時(shí)租賃一個(gè)汽車停車位（車庫），臨時(shí)租賃期限不得超過小區(qū)尚未交付房屋的交付時(shí)間。新交付房屋業(yè)主對(duì)尚余汽車停車位（車庫）有優(yōu)先購買、承租權(quán)。
8.對(duì)于汽車停車位（車庫）配建比例不足1：1的小區(qū)，建設(shè)單位不得將汽車停車位（車庫）附贈(zèng)予特定業(yè)主；配建比例滿足1：1或以上的，附贈(zèng)汽車停車位（車庫）不得超過1個(gè)/戶（套）。受贈(zèng)業(yè)主仍有承租、購買汽車停車位（車庫）需求的，參照富余汽車停車位（車庫）購買、承租方法辦理。
9.別墅等房屋專有部位建筑面積內(nèi)的汽車停車位（車庫）已計(jì)入規(guī)劃配比個(gè)數(shù)的，該業(yè)主需要另外購買或承租汽車停車位（車庫）的，參照富余汽車停車位（車庫）購買、承租方法辦理。
10.小區(qū)房屋全部交付滿六個(gè)月后，建設(shè)單位在征求未購買或受贈(zèng)、承租汽車停車位（車庫）業(yè)主需求意見，并滿足其購買、承租1個(gè)汽車停車位（車庫）需求后，有未銷售、出租的富余汽車停車位（車庫）的，可向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有1個(gè)車位或車庫業(yè)主出售或出租；仍有富余汽車停車位（車庫）的，可以出租給有需求的已有2個(gè)車位（車庫）的業(yè)主。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主對(duì)富余汽車停車位（車庫）無需求的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，出租給本物業(yè)管理區(qū)域外使用人的，租賃期限不得超過六個(gè)月。
11.小區(qū)房屋全部交付后，建設(shè)單位可自行或委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理尚未處置的汽車停車位（車庫），不得以承包經(jīng)營(yíng)、整體打包或變相出售（出租）等方式處置給其他單位或個(gè)人。汽車停車位（車庫）出租價(jià)格應(yīng)當(dāng)符合物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定。
12.小區(qū)配建的訪客汽車停車位（車庫）不得出售、附贈(zèng)或出租。
四、加強(qiáng)處置行為監(jiān)督
13.建設(shè)單位在申報(bào)商品住房備案價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)配建汽車停車位（車庫）最高銷售價(jià)格作出承諾；取得商品住房預(yù)售許可證之后，應(yīng)在一次性公開全部準(zhǔn)售房源相關(guān)信息的同時(shí)公示汽車停車位（車庫）價(jià)格承諾。汽車停車位（車庫）銷售價(jià)格不得高于承諾價(jià)格。
14.建設(shè)單位在新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）處置前，應(yīng)當(dāng)按照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)定和本通知要求，擬訂新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）處置方案以及與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的汽車停車位（車庫）承接查驗(yàn)資料，向項(xiàng)目屬地住建部門備案，并接受屬地住建部門的指導(dǎo)。汽車停車位（車庫）處置方案完成備案之前，不得以定（訂）金、意向金、誠(chéng)意金或類似形式預(yù)收款項(xiàng)。
15.屬地住建部門應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位的汽車停車位（車庫）處置方案進(jìn)行指導(dǎo)，提出合規(guī)合理建議。強(qiáng)化對(duì)建設(shè)單位汽車停車位（車庫）的處置行為事中事后監(jiān)督，對(duì)違反規(guī)定的要約談建設(shè)單位負(fù)責(zé)人并責(zé)令整改；情節(jié)嚴(yán)重的或整改不力的，可以暫停銷售網(wǎng)簽，直至降低企業(yè)信用等級(jí)。
16.研究建設(shè)市區(qū)統(tǒng)一的住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）網(wǎng)上處置備案系統(tǒng)，建立公開透明的汽車停車位（車庫）處置平臺(tái)。
五、執(zhí)行時(shí)間
17.本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。本通知發(fā)文之日前已經(jīng)交付的小區(qū)尚未處置的汽車停車位（車庫）參照本通知的有關(guān)要求處置。
蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
蘇 州 市 物 價(jià) 局
2017年9月18日 |