銀行與房企親密合作多年的“開發(fā)貸+按揭貸”模式終于遇見了對手，而且最強(qiáng)對手是由銀行圈、地產(chǎn)圈領(lǐng)軍企業(yè)聯(lián)手推出的。
今年10月30日以來，已經(jīng)有三家銀行、多家龍頭房企表態(tài)響應(yīng)“租購并舉”，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)。而且，多位銀行家表示，推動(dòng)住房租賃市場繁榮與發(fā)展，是銀行業(yè)踐行十九大“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”精神的重要舉措，是“深化金融體制改革，增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力”要求的重要抓手。
此外，從信貸資金的可獲得性、價(jià)格等性價(jià)比指標(biāo)來看，住房租賃貸款也秒殺傳統(tǒng)涉房貸款。
中信銀行最迅速
在大中型銀行中，中信銀行的動(dòng)作可謂最為神速。
10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)在北京舉行300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作簽約儀式，實(shí)現(xiàn)在長租住宅領(lǐng)域銀企合作的創(chuàng)新舉措，中信銀行也成為“十九大”后首家進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場的商業(yè)銀行。
中信銀行副行長楊毓與碧桂園集團(tuán)CFO兼副總裁伍碧君分別代表雙方在協(xié)議上簽字。根據(jù)協(xié)議，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團(tuán)在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，同時(shí)整合中信集團(tuán)各類金融資源為碧桂園集團(tuán)在長租住宅方面提供“一攬子”、“一站式”的綜合化金融服務(wù)，滿足其在長租住宅領(lǐng)域多層次、多元化的金融需求。
中信銀行行長孫德順表示，中信銀行將充分發(fā)揮中信集團(tuán)金融與實(shí)業(yè)并舉的獨(dú)特競爭優(yōu)勢，以此次簽約為契機(jī)，大力推動(dòng)長租住宅保障性基金業(yè)務(wù)開展，與主流房地產(chǎn)企業(yè)一同開展租賃物業(yè)金融合作創(chuàng)新，開創(chuàng)銀企合作新模式。
建行房企搭檔最多
繼中信銀行之后，11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5481套包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源，并發(fā)布首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品，標(biāo)志著該行正式進(jìn)軍深圳住房租賃市場。
而此前的11月1日，建設(shè)銀行與武漢市房管局聯(lián)手打造的武漢住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)正式上線，這是全國省會(huì)城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)；11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)的第一步。按照協(xié)議，建行將以為政府監(jiān)管提供平臺(tái)、為客戶交易提供保障為目標(biāo)，在未來5年從技術(shù)、資金、渠道等方面給予大力支持。
中行最智能
除了建設(shè)銀行以外，國有四大行中的中國銀行也已經(jīng)行動(dòng)起來。
近日，中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)，共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)與完善。
另據(jù)了解，中國銀行還將與更多省市開展住房租賃戰(zhàn)略合作。
傳統(tǒng)涉房貸款處于競爭劣勢
對于傳統(tǒng)涉房貸款此前的影響力，數(shù)據(jù)無疑最具說服力。
《證券日報(bào)》記者根據(jù)上市銀行2017年中報(bào)獨(dú)家統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，25家A股上市銀行今年上半年合計(jì)的涉房貸款為22.6萬億元，較去年年底的20.47萬億元（均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù)）增長了2.13萬億元，增幅為10.4%。其中，開發(fā)貸增幅為8.33%；按揭貸為10.89%。
其中，中國銀行和建設(shè)銀行的涉房貸款合計(jì)占比均接近35%。中國銀行房地產(chǎn)業(yè)對公貸款的余額依舊在上市銀行中保持領(lǐng)先，為8151.34億元；建設(shè)銀行按揭貸規(guī)模逼近4萬億元，達(dá)3.96萬億元。
不過從目前披露出來的信息來看，傳統(tǒng)涉房貸款未來的影響力恐怕將會(huì)下降。據(jù)媒體披露，為了培養(yǎng)客戶的長租觀念，建設(shè)銀行將對按居貸的貸款資源、利率給予一定**條件，“現(xiàn)在銀行信貸投放規(guī)模非常緊張，但未來對按居貸款的投放額度會(huì)保證供應(yīng)；在利率方面，將執(zhí)行比同期個(gè)人住房按揭貸款更**的利率，例如當(dāng)前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的水平，按居貸就會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率”。此外，該類貸款是純信用貸款，無需*押。
簡單來說，住房租賃貸款能夠從銀行信貸的總額度中優(yōu)先切割份額并實(shí)現(xiàn)放款、無需*押且利率更**，與按揭貸相比，性價(jià)比優(yōu)勢明顯。
來源：證券日報(bào)
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