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    值得注意的是，率先開拍的姑蘇區(qū)3宗純住宅地塊，溢價率都偏低。其中位于玻纖路兩側、緣園路西的66號地塊，只有一家房企參與競拍，最終以底價成交，其余兩宗的溢價率也很低。最終，3宗地塊的成交樓面價都在每平米2萬1千多。

 

    相比之下，吳中區(qū)，特別是吳中度假區(qū)的幾宗純住宅地塊，在這次土拍中表現(xiàn)搶眼，溢價幅度普遍較高。其中孫武路北、外塘路東的71號地塊，溢價率近4成，總價約16.5億，折合樓面價每平米1萬1千多。對于這樣一個市場現(xiàn)象，房產分析師趙春洋認為，因為姑蘇區(qū)幾塊地，體量都特別小，再加上起拍樓面價已經很高，對于開發(fā)商來說，操作難度是很大的。另外，周邊基本上都是一些低端的配套，再加上交通擁堵，市場預期不是那么好。而吳中區(qū)太湖度假區(qū)版塊，首先未來人們對居住環(huán)境的要求越來越高，另外在太湖度假區(qū)這一片，整體的地價也偏低，我們預計蘇州未來一兩年內，平均房價在每平米2萬左右，所以太湖度假區(qū)有一定機會。另外，太湖度假區(qū)的幾宗地塊體量都比較大，可以開發(fā)出高層產品，對開發(fā)商來說，他可以用時間去換量，有很長的銷售周期來應對市場的變化。

 

    今天，2018年市區(qū)第二場土拍還將進行下半場，共有11宗地塊競拍。