近日，區(qū)住建局印發(fā)《吳江區(qū)落實打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆訖z查方案》，將從即日起至12月31日，在全區(qū)范圍內(nèi)開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為專項行動。此次專項行動由區(qū)委宣傳部、區(qū)住建局、區(qū)公安局、區(qū)市場監(jiān)督管理局、區(qū)司法局、區(qū)物價局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)銀監(jiān)辦、區(qū)住房公積金管理中心等九部門與屬地政府聯(lián)合開展。
整治目標(biāo)
通過行業(yè)管理和部門聯(lián)合執(zhí)法，重點治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)發(fā)布虛假廣告，打擊投機(jī)炒房、騙取購房資格、提供“首付貸”以及變相提供首付融資和分期支付購房首付行為，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)提供居間代理和“群租房”居間服務(wù)，取締無照無證房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制，切實維護(hù)人民群眾的根本利益，保障人民群眾的合法權(quán)益不受侵害。
整治重點
一.投機(jī)炒房行為
1.以營銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價，壟斷房源，操縱房價；
2.進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)后捂盤惜售或者變相囤積房源；
3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛擬信息；以雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；
4.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；
5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；
6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用售后包租、返利的宣傳以及經(jīng)營行為；
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀求不正當(dāng)利益；
8.規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行過程中向不具備購房資格的群體買賣房屋。
二.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為
9.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制交易的信息；
10.就同意房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，規(guī)避房屋交易稅費；
11.由于限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購房合同，在當(dāng)事人購房意愿達(dá)不成時又不退購房定金而損害當(dāng)事人利益的行為；
12.為購房當(dāng)事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為；
13.非法侵占或者挪用客戶交易資金；
14.采取威脅、恐嚇、脅迫等手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣承租房屋保證金或預(yù)定金；
15.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)；
16.與客戶無委托關(guān)系發(fā)布房源信息，違規(guī)提供房源信息掛牌服務(wù)；
17.在房屋交易過程中捆綁收取擔(dān)保費（貸款服務(wù)費）、超額收取評估費；
18.房地產(chǎn)租賃機(jī)構(gòu)以高價收進(jìn)房屋托管、低價出租的非正常經(jīng)營行為。
三.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為
19.在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排號、售卡、銀行預(yù)存資金等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為；
20.未按政府備案價格實行一房一價要求銷售商品房、或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修、購房首付款超出購房人應(yīng)付首付款數(shù)額）等方式、變相實行價外加價或惡意增加購房人負(fù)擔(dān)的行為；
21.由于限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購房合同，在當(dāng)事人購房意愿達(dá)不成時又不退購房定金而損害當(dāng)事人利益的行為；
22.為購房當(dāng)事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為；
23.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；
24.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購房人責(zé)任，排除購房人合法權(quán)利；
25.欠繳土地出讓價款、閑置用地、囤地炒地，不履行土地出讓合同等違法違規(guī)用地行為。
四.發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為
26.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；
27.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；
28.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告；
29.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)、社會保險等事項；
30.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報；
31.發(fā)布虛假、諧音的廣告用語（如：X城追捧、“漲”聲不斷），混淆視聽、誘導(dǎo)消費。
實施步驟
（一）企業(yè)自查階段（9月30日前）
（二）檢查整改階段（10月10日—11月30日）
（三）總結(jié)督查階段（12月1日至12月31日）
來源：蘇州吳江發(fā)布 |