自“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)頒布并生效以來，多家房企陸續(xù)公布了“好房子”產(chǎn)品系的具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，“好房子”項(xiàng)目密集進(jìn)入市場。與此同時，在“好房子”戰(zhàn)略下，中國也在加快推進(jìn)城市更新，著力改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能。
“當(dāng)前房地產(chǎn)的游戲規(guī)則已經(jīng)改變。”5月26日，上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院院長何帆在接受《華夏時報》記者采訪時表示，新的游戲規(guī)則之下，“新的玩家特別強(qiáng)調(diào)要做‘好房子’，所以這幾年能看到中國房子升級換代的速度超過我們的想象”。
“好房子”戰(zhàn)略下，家居行業(yè)也面臨消費(fèi)需求的結(jié)構(gòu)性調(diào)整、舊改市場的爆發(fā)式增長以及新消費(fèi)理念帶來的品質(zhì)升級需求等變革趨勢。記者獲悉，針對目前家居建材行業(yè)在舊改領(lǐng)域面臨標(biāo)準(zhǔn)缺失、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同不足、服務(wù)質(zhì)量參差不齊等痛點(diǎn)，衛(wèi)浴品牌九牧作為第一參編單位聯(lián)合中國建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會編制發(fā)布了《既有住宅廚衛(wèi)換新改造技術(shù)規(guī)程》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所原處長展磊認(rèn)為，“這標(biāo)志著我國既有住宅廚衛(wèi)場景換新服務(wù)邁入標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化的新階段”。
“好房子”建設(shè)加速推進(jìn)
2025年，“好房子”概念首次寫入全國兩會政府工作報告。報告指出，要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。
5月1日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施，為中國住宅品質(zhì)升級按下加速鍵。“住宅設(shè)備應(yīng)有效利用能源和水資源”“4層及以上住宅強(qiáng)制設(shè)電梯”“無障礙設(shè)計(jì)細(xì)化”等強(qiáng)制性條款取代已施行19年的舊規(guī)，標(biāo)志著我國居住品質(zhì)邁入綠色化、智能化、適老化的新階段。
“當(dāng)前房地產(chǎn)的游戲規(guī)則已經(jīng)改變。”近日，上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院院長何帆向記者表示，新的游戲規(guī)則、新的玩家特別強(qiáng)調(diào)要做“好房子”，“所以這幾年能看到中國房子升級換代的速度超過我們的想象”。
毫無疑問，我國房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷一場前所未有的深度變革與深刻轉(zhuǎn)型，從規(guī)?；瘮U(kuò)張邁入高質(zhì)量發(fā)展階段。目前，“好房子”“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”已成為樓市的熱頻詞和主基調(diào)。多地紛紛立足實(shí)際出臺標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，助力“好房子”建設(shè)，支撐城鎮(zhèn)住宅和房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。
新房子要建成“好房子”的同時，“努力把老房子、舊房子也改造成好房子。”繼城市更新頂層設(shè)計(jì)發(fā)布之后，5月20日，國務(wù)院新聞辦舉行介紹《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》有關(guān)情況的新聞發(fā)布會，部署推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，同時加強(qiáng)既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子改造成“好房子”。
當(dāng)前，我國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，實(shí)施“城市更新行動”已納入我國“十四五”規(guī)劃綱要。而國家“城市更新”戰(zhàn)略與“好房子”政策持續(xù)釋放紅利，舊改成為改善民生、拉動內(nèi)需的重要抓手。
據(jù)公開信息，2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出“城市更新”以來，我國城市更新行動持續(xù)推進(jìn)。2019—2024年，全國累計(jì)開工改造老舊小區(qū)28萬個，惠及了居民4800萬戶、超過了1.2億人。
全面規(guī)范老舊住宅廚房和衛(wèi)生間改造
國家全力推進(jìn)舊改與以舊換新，亦為家居產(chǎn)業(yè)帶來億萬級藍(lán)海市場。來自住建部的數(shù)據(jù)顯示，我國2000年前建成的存量住房面積達(dá)66億平米，占現(xiàn)有住房總量的9％，預(yù)計(jì)將帶動超1.2萬億元的直接投資。另據(jù)市場公開數(shù)據(jù)，智能家居、適老化改造、局部翻新三大領(lǐng)域年復(fù)合增長率超25％。
在舊改推進(jìn)中，許多于20世紀(jì)建成的老舊小區(qū)，因設(shè)施老化、廚衛(wèi)滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛(wèi)串味反味、保溫隔熱性能不佳等問題，成為城市發(fā)展的“洼地”，困擾百姓生活。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2024年住宅質(zhì)量投訴報告》，房屋滲漏問題投訴占比18％，噪聲問題投訴占比15％，收納空間不足投訴占比12％。
與此同時，目前家居建材行業(yè)在舊改領(lǐng)域也面臨標(biāo)準(zhǔn)缺失、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同不足、服務(wù)質(zhì)量參差不齊等痛點(diǎn)，難以滿足消費(fèi)者日益提升的品質(zhì)需求。“現(xiàn)有改造方式存在周期長、工藝粗糙、滲漏隱患高等弊端，在此背景下，行業(yè)亟須科學(xué)規(guī)范的技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所原處長展磊表示。
記者近日從衛(wèi)浴品牌九牧方面獲悉，作為住建部“好房子”樣板間建設(shè)中唯一入選的衛(wèi)浴品牌，九牧作為第一參編單位聯(lián)合由國資委主管、中國建筑材料聯(lián)合會代管的中國建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會，編制發(fā)布《既有住宅廚衛(wèi)換新改造技術(shù)規(guī)程》（下稱《規(guī)程》）團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。展磊認(rèn)為，“這標(biāo)志著我國既有住宅廚衛(wèi)場景換新服務(wù)邁入標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化的新階段”。
據(jù)了解，《規(guī)程》結(jié)合國內(nèi)已有的建筑改造及廚衛(wèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)內(nèi)提供首個全面、系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)化的技術(shù)指導(dǎo)文件，全面規(guī)范老舊住宅廚房和衛(wèi)生間改造的全過程，涵蓋了材料選用、設(shè)計(jì)選型、施工安裝到質(zhì)量驗(yàn)收等各個環(huán)節(jié)?！兑?guī)程》的發(fā)布將提升住宅品質(zhì)與居住安全，推動改造工程標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，加速“好房子”落地。
此外，為推動《規(guī)程》加速落地實(shí)施，九牧日前啟動了“全國舊改專項(xiàng)大行動”，針對性地推出“九牧官方省心裝——1小時一站式專業(yè)換裝”服務(wù)項(xiàng)目，從今年6月1日起在全國高定門店同步上線，為用戶解決在衛(wèi)浴空間換新升級中遇到的耗時過長、價格不透明、流程復(fù)雜繁瑣、施工人員不專業(yè)四大痛點(diǎn)問題。該項(xiàng)服務(wù)活動將覆蓋8大產(chǎn)品品類、62種換裝場景一站式解決方案，并承諾一價全包、極速換裝、官方保障等。
來源：華夏時報 |