使用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券收回收購(gòu)存量閑置土地的節(jié)奏正在不斷加快。《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)企業(yè)預(yù)警通最新數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至6月11日，今年土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券發(fā)行規(guī)模已超過(guò)千億元關(guān)口，達(dá)到1083.48億元，涉及442個(gè)項(xiàng)目，24只專(zhuān)項(xiàng)債券。在今年新發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債券資金用途中，用于“土地儲(chǔ)備”的占比達(dá)到7.75%。
“今年專(zhuān)項(xiàng)債券作為地方政府收購(gòu)閑置土地的重要財(cái)政工具，在盤(pán)活存量土地、加快土地風(fēng)險(xiǎn)化解等方面發(fā)揮了積極作用。各地正積極推進(jìn)有關(guān)工作。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)。
陜西巨豐投資資訊有限責(zé)任公司高級(jí)投資顧問(wèn)朱華雷也認(rèn)為，土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券的發(fā)行規(guī)模在近一段時(shí)間顯著增加，這一政策舉措加速落地不僅有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還可優(yōu)化土地資源配置。
今年《政府工作報(bào)告》提出，擬安排地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元、比上年增加5000億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。
在去年10月12日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部副部長(zhǎng)廖岷表示，允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備。主要是考慮到當(dāng)前各地閑置未開(kāi)發(fā)的土地相對(duì)較多，支持地方政府使用專(zhuān)項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。
此后，土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券發(fā)行機(jī)制不斷優(yōu)化。比如，在今年3月份，自然資源部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，明確了發(fā)債要求及資金使用主體、完善專(zhuān)項(xiàng)債券申報(bào)審核流程等事項(xiàng)，以更好支持運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券開(kāi)展土地儲(chǔ)備工作，有效推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
各地土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券發(fā)行也逐步落地。比如，湖南省人民政府網(wǎng)站4月11日發(fā)布的消息顯示，湖南正式發(fā)行2025年第一批專(zhuān)項(xiàng)債券，其中土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券規(guī)模達(dá)94.15億元，占湖南全省用于項(xiàng)目建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)債券資金的41.5%，標(biāo)志著湖南成為繼北京、廣東之后全國(guó)第三個(gè)土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債正式落地的省份。湖南此次土地儲(chǔ)備發(fā)債涉及80個(gè)項(xiàng)目，覆蓋湖南全省126個(gè)地塊，全部為存量閑置土地，釋放出湖南省加速盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化土地資源配置的強(qiáng)烈信號(hào)。
再如，甘肅省自然資源廳6月11日發(fā)布的消息稱(chēng)，近日，蘭州新區(qū)上報(bào)今年首批土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券項(xiàng)目通過(guò)省自然資源廳和省財(cái)政廳初審。專(zhuān)項(xiàng)債券規(guī)模為27.54億元，期限為5年，資金將專(zhuān)項(xiàng)用于收回收購(gòu)閑置用地及新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目等。
聯(lián)合資信評(píng)估股份有限公司發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，今年以來(lái)，北京、廣東、四川和湖南等地率先重啟發(fā)行土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券，后續(xù)其余省份將陸續(xù)推進(jìn)，其中專(zhuān)項(xiàng)債券“自審自發(fā)”且土地依賴(lài)程度高的省份或?qū)l(fā)行更高規(guī)模的土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券。
朱華雷預(yù)計(jì)，今年土地儲(chǔ)備專(zhuān)項(xiàng)債券的發(fā)行規(guī)模將顯著增加。他認(rèn)為，這一政策舉措不僅有助于加速房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，改善土地供求關(guān)系，還將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
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