廣州對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。
9月28日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人及其配偶購(gòu)買廣州市行政區(qū)域內(nèi)現(xiàn)售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有產(chǎn)權(quán)住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款。
通知還明確，繳存人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)為其擁有所有權(quán)的住宅實(shí)施老舊電梯更新改造，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付家庭分?jǐn)傎M(fèi)用。
對(duì)于已購(gòu)買了一套住房并提取住房公積金，現(xiàn)計(jì)劃再購(gòu)買一套商品住房，是否可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付新購(gòu)住房的首付款的問(wèn)題，廣州住房公積金管理中心方面表示，可以，但同一時(shí)間段只能選擇一套住房用于提取，如使用新購(gòu)住房提取，需先注銷現(xiàn)有住房的提取。如果現(xiàn)有住房辦理的是按月還貸提取，需要先結(jié)清住房公積金貸款。
中指院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，從本次政策優(yōu)化亮點(diǎn)來(lái)看，廣州住房公積金支付首付款政策不僅限于購(gòu)買新房使用，還可以用于二手房市場(chǎng)，大幅拓寬了使用范圍，旨在促進(jìn)市場(chǎng)交易。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州優(yōu)化公積金政策，或與市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力有一定關(guān)系。
據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2025年8月，廣州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.07%，樣本平均價(jià)格為24958元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為27500元/平方米。
“當(dāng)前廣州市二手房掛牌量的持續(xù)增加，疊加成交的放緩，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)承壓并不斷走低。”陳雪強(qiáng)表示。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波介紹，按照統(tǒng)計(jì)局公布的今年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各線城市的新建商品住宅及二手住宅銷售價(jià)格，同環(huán)比均出現(xiàn)幅度不等的回調(diào)。而二手住宅銷售價(jià)格，同比多個(gè)月出現(xiàn)回調(diào)。
“8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整，也會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)形成一定影響。因而持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，仍是各地出臺(tái)穩(wěn)樓政策一個(gè)重要方向。”張波稱。
其表示，現(xiàn)階段，雖然住房貸款利率降至歷史低位，但還貸承受能力如何，依然是購(gòu)房者入市時(shí)需要考量的重要因素。為減輕還款壓力并節(jié)省利息成本，部分購(gòu)房者選擇提前還貸或提前部分還貸，而如何減輕還貸壓力，也成為地方出臺(tái)穩(wěn)樓市政策的一個(gè)重要抓手。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年三季度，地方共有84個(gè)省市出臺(tái)167次穩(wěn)樓市政策，前三季度累計(jì)出臺(tái)穩(wěn)市場(chǎng)政策556次，與2024年同期基本持平。這其中，優(yōu)化公積金政策成為政策發(fā)力的重點(diǎn)領(lǐng)域，今年第三季度，43個(gè)省市發(fā)布55次相關(guān)政策，各地通過(guò)調(diào)整貸款額度、首付比例、放松異地限制及拓展使用場(chǎng)景，以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，公積金政策之所以成為地方出臺(tái)政策頻率比較高的領(lǐng)域，有兩個(gè)方面原因。一是，其他政策應(yīng)出盡出，地方政策空間有限；另外，公積金的屬地性較強(qiáng)，不論是額度還是上浮的領(lǐng)域，提取的用途（比如用于首付），地方發(fā)揮作用的空間比較大。
在陳雪強(qiáng)看來(lái)，廣州此次公積金政策的出臺(tái)，將有效降低購(gòu)買二手房首付款的資金壓力，有利于加快二手房市場(chǎng)的成交，同時(shí)也向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)。
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