????? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前尚不能確定二三線城市的房?jī)r(jià)有普遍調(diào)整的趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)松動(dòng)的趨勢(shì)正在顯露。在一段時(shí)間內(nèi)，這些城市的樓市將維持弱市現(xiàn)狀，短期內(nèi)走強(qiáng)的可能性不大。
?
????? 繼一線城市后，今年6月，更多的二三線城市步入房?jī)r(jià)調(diào)整行列。
?
????? 發(fā)改委最新公布的70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份共有16座城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。
?
????? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前尚不能確定這些城市的房?jī)r(jià)有普遍調(diào)整的趨勢(shì)，但受多種因素影響，房?jī)r(jià)松動(dòng)的趨勢(shì)正在顯露。在一段時(shí)間內(nèi)，二三線城市的樓市將維持弱市現(xiàn)狀，短期內(nèi)走強(qiáng)的可能性不大。
?
????? 二三線城市房?jī)r(jià)分化
?
????? “年初的打折促銷(xiāo)還有不少噱頭的成分。從上月起，武漢樓市才真正大幅度降價(jià)?！蔽錆h市統(tǒng)建同安花園的銷(xiāo)售人員李小姐告訴記者，武漢今年樓市表現(xiàn)比去年差了很多，二季度一些樓盤(pán)有時(shí)一天連一套都賣(mài)不出去。
?
????? 武漢保利心語(yǔ)的銷(xiāo)售人員鄧先生則透露，“樓盤(pán)目前打96折，團(tuán)購(gòu)再打98折，每天平均可以賣(mài)出10多套房子，公司對(duì)這個(gè)業(yè)績(jī)已經(jīng)相當(dāng)滿意?！?/p>
?
????? 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年武漢有不少樓盤(pán)均價(jià)從5000元/平米漲到了近8000元/平米，在年底達(dá)到頂峰。今年以來(lái)房?jī)r(jià)一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。
?
????? 重慶的房?jī)r(jià)也在去年底達(dá)到了高點(diǎn)，一些樓盤(pán)均價(jià)甚至漲到了每平方米1萬(wàn)元，之后量?jī)r(jià)逐步下滑。容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，目前，重慶市的均價(jià)已經(jīng)比三月份大約下降了10％。
?
????? “二季度以來(lái)，不少樓盤(pán)加大了降價(jià)幅度，有的樓盤(pán)最多打到了8折。更多開(kāi)發(fā)商采取了‘暗降’方式。如贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、設(shè)立裝修基金、旅游基金等?！笔讋?chuàng)集團(tuán)重慶某樓盤(pán)人士表示。
?
????? 實(shí)際上，和北京、上海等一線城市一樣，武漢、重慶等二三線城市如今也遭遇房屋銷(xiāo)售滯脹的局面，導(dǎo)致房?jī)r(jià)盤(pán)整可能性加大。
?
????? 根據(jù)發(fā)改委公開(kāi)數(shù)據(jù)，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重慶等城市房?jī)r(jià)已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌，而長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、蘭州等城市的房?jī)r(jià)則在緩慢上漲。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，國(guó)內(nèi)二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的分化，由過(guò)去的齊漲變成有漲有跌。
|