| ??????? 10月14日，上海市政府對第一次購買自住房且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭的補充住房公積金貸款的額度上限，將從10萬元調整為20萬元，每戶家庭購房總貸款額度不超過60萬元。
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10月22日，上海市人民政府辦公廳轉發(fā)了《關于促進本市房地產市場健康發(fā)展的若干意見》。本次上海六部門共出臺了14條措施，旨在救市。主要內容為對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%；下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，不負擔營業(yè)稅。
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此次上海出臺14條救市措施，對上海樓市究竟有何影響？記者在走訪多位相關人士后，發(fā)現大部分人仍然持觀望態(tài)度，樓市要迅速回暖依舊困難重重。
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來自易居房地產研究院發(fā)展研究所研究員朱光在接受記者采訪時表示，房地產市場與整體的大環(huán)境相關，現在整體經濟環(huán)境還沒轉好，房地產市場也不會回暖。另外，房地產價格是與市場需求有關的，新政出臺上海樓市的成交量可能會比以前有所增加，但是總的市場情況不會有太大變化。他認為，新的救市政策對房地產市場影響不大，觀望的人還會繼續(xù)等待新政策。
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相對于購房者，開發(fā)商也沒有太振奮。上海的一家頗具知名度的房地產開發(fā)公司研究員告訴記者，這次上海出臺的14條救市政策，預計效果不會太明顯。因為從目前來看，購買力與房價差距較大，而新政策對房價不會降低多少；另外，雖然目前上海樓市的成交量還可以，但是不能形成現金流。
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從總體來說，本次出臺的樓市新政策對開發(fā)商來說沒有直接實惠，這樣就會導致沒有太多開發(fā)商敢把樓價降下來。從救市角度來說，現在的救市成本很大，而成本越大，救市的風險也就越大，因此除了地方出臺新政策外，還需要中央的宏觀調控。
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萬科集團則持不同意見，集團相關人士表示，這次的救市政策應該是從整體宏觀經濟的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，不能簡單地用“房地產救市”來理解。當前政策的出臺，對于穩(wěn)定市場信心，避免出現過度調整，推動市場更快地達成共識無疑具有積極意義，有助于實現房地產市場的“軟著陸”。 |