| ??????? 前晚，財(cái)政部及央行先后下發(fā)下調(diào)利率、減免稅費(fèi)等針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政，期待已久的救市方案終于出臺(tái)。記者獲悉，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控關(guān)鍵部門的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部），此前已召集開發(fā)商展開一系列調(diào)研征集具體意見，其新的救市方案箭在弦上。
記者獲悉，10月16日，全國(guó)一批知名房地產(chǎn)開發(fā)商被召集至北京，參加由住建部組織的意見征詢會(huì)議。
據(jù)介紹，當(dāng)天的會(huì)議匯集了包括萬(wàn)科、華遠(yuǎn)在內(nèi)的全國(guó)多家知名開發(fā)商，大部分企業(yè)都派出公司高層與會(huì)。建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥主持這次內(nèi)部會(huì)議。在這次會(huì)議上，開發(fā)商們除了匯報(bào)目前公司經(jīng)營(yíng)狀況之外，還被要求提供恢復(fù)樓市的有效建議。
據(jù)悉，在北京奧運(yùn)會(huì)舉辦之前，住建部曾對(duì)全國(guó)各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過實(shí)地調(diào)研。當(dāng)時(shí)考察得出的結(jié)論是，上海北京等一線城市市場(chǎng)情況還算穩(wěn)定，深圳廣州等珠三角城市的確受到了非常大的沖擊，但二三線尤其是房地產(chǎn)業(yè)剛剛興起的東北部和西部城市卻沒有受到明顯影響，僅僅出現(xiàn)成交量的小幅回調(diào)。
但是，隨著奧運(yùn)會(huì)結(jié)束，樓市成交量和價(jià)格的下滑已從個(gè)別城市蔓延放大至全國(guó)大部分城市。同時(shí)，一份1~8月的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表進(jìn)一步引發(fā)了住建部人士的擔(dān)憂。
當(dāng)天的會(huì)議上，開發(fā)商對(duì)目前的生存狀況和后期樓市走向普遍表現(xiàn)得相當(dāng)悲觀，一些地產(chǎn)商甚至表示如果市場(chǎng)繼續(xù)冷淡很可能導(dǎo)致公司“活不下去了。”
上海1998年啟動(dòng)促進(jìn)商品房成交的一系列政策被重新提到了住建部會(huì)議上。有建議稱，可以把當(dāng)時(shí)的救市方案重啟并應(yīng)用至全國(guó)，包括實(shí)行買房退稅并重新啟動(dòng)藍(lán)印戶口政策。事實(shí)上，在網(wǎng)友的討論中，有關(guān)上海藍(lán)印戶口政策還是最受歡迎的一項(xiàng)促進(jìn)樓市方案。
有此一問
“貸款利率下限”可能只是“畫餅”？
10月27日后，金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20％。以一套均價(jià)為每平方米1萬(wàn)元的90平方米普通住宅計(jì)算，僅利息一項(xiàng)，就能節(jié)省20多萬(wàn)元。
當(dāng)然，這主要是一種理論上的計(jì)算。因?yàn)槟壳案骷疑虡I(yè)銀行有關(guān)房貸的實(shí)施細(xì)則并未出臺(tái)，深圳一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，如果執(zhí)行房貸利率下限，5年以上貸款利率為5.229％，而5年期的存款利率為5.58％，就會(huì)出現(xiàn)存貸倒掛，而存貸差恰恰是目前銀行利潤(rùn)首要來源。所以，“貸款利率下限”目前來看只是一張“畫餅”。
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