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■重點(diǎn)城市
北京房?jī)r(jià)高銷量減
【報(bào)告內(nèi)容】北京房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，漲幅略有提高。2008年前三季度商品房銷售均價(jià)(銷售總額/銷售面積）為13141元/平方米，同比增長(zhǎng)16.44%，增速比上半年提高2.31個(gè)百分點(diǎn)。
北京商品房市場(chǎng)銷售繼續(xù)萎縮。前三季度北京商品房銷售面積為707.16萬平方米(住宅505.11萬平方米），同比下降49.69%，增速比上半年下降2.55個(gè)百分點(diǎn)。
【中國指數(shù)研究院解讀】調(diào)查顯示，與二季度相比，認(rèn)為“房?jī)r(jià)太高，負(fù)擔(dān)不起”的居民比例下降了10.79個(gè)百分點(diǎn)，反映出目前居民對(duì)北京高房?jī)r(jià)的接受程度緩慢提高。由于認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策繼續(xù)加強(qiáng)的預(yù)期不明朗，部分居民對(duì)市場(chǎng)仍在持續(xù)觀望。
【業(yè)內(nèi)分析】上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，部分北京房地產(chǎn)商在此次金融危機(jī)中實(shí)行保守的策略，當(dāng)交易量持續(xù)低迷的時(shí)候，仍然盡量維持房?jī)r(jià)。北京奧運(yùn)時(shí)期的城市建設(shè)達(dá)到了一個(gè)頂峰，接下來北京面臨的趨勢(shì)就是高端的服務(wù)業(yè)進(jìn)駐，服務(wù)業(yè)水平將顯著提高，這也是房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行的一個(gè)因素。
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■房地產(chǎn)商
業(yè)績(jī)下滑但分化明顯
【報(bào)告內(nèi)容】受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，盡管2008年前三季度地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)同比上升了13%，但第三季度地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降了18.7%，在業(yè)績(jī)整體下滑的同時(shí)，企業(yè)業(yè)績(jī)分化比較明顯。
比如像萬科這樣規(guī)模大、市場(chǎng)化運(yùn)作能力強(qiáng)的企業(yè)，前三季度凈利潤(rùn)保持了18.8%的增長(zhǎng)，但第三季度凈利潤(rùn)出現(xiàn)了13.4%的下滑，主要是因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)未來房地產(chǎn)發(fā)展持謹(jǐn)慎態(tài)度，采取更為謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)策略。
【中房協(xié)解讀】由于房地產(chǎn)公司特殊的會(huì)計(jì)制度，對(duì)于中小企業(yè)，一個(gè)季度的凈利潤(rùn)并不能完全反映企業(yè)的經(jīng)營狀況，但對(duì)于大型企業(yè)來說，開發(fā)項(xiàng)目較多，結(jié)算時(shí)間比較均勻，所以第三季度業(yè)績(jī)?cè)诤艽蟪潭壬戏从沉似髽I(yè)的銷售狀況，同時(shí)也反映了企業(yè)的經(jīng)營管理能力。行業(yè)在發(fā)展成熟，企業(yè)必然要遵守基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，依據(jù)市場(chǎng)的情況調(diào)整策略，包括價(jià)格、產(chǎn)品以及開發(fā)量的控制等。
【業(yè)內(nèi)分析】上海五合智庫投資顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為，存量房暴增、業(yè)績(jī)整體下滑，是面對(duì)此次嚴(yán)重的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)必將出現(xiàn)的現(xiàn)象。但是，各企業(yè)由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力、定位的不同，他們有不同的應(yīng)對(duì)此次金融危機(jī)的策略，最重要的是結(jié)合本公司的實(shí)際，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化。
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