經(jīng)歷了長久的綿綿陰雨之后，難得的艷陽天讓空氣由凄冷變得和煦起來，春的生機(jī)正在萌發(fā)——當(dāng)前的蘇州樓市，與這段時間的天氣，頗有幾分相似。一開年，樓市行情在政策優(yōu)惠的刺激下，就劃出一道昂然向上的曲線，撐起了一波“小陽春”行情。在經(jīng)過短暫的休整之后，三月之初一些樓盤再度出現(xiàn)扎堆買房的現(xiàn)象，難道蘇州樓市真的“立春”了？
樓盤熱銷場景再現(xiàn)
3月中旬，蘇城一些樓盤的表現(xiàn)開始搶眼起來。新城金郡開盤售罄、招商·依云水岸3號別墅熱銷，中海國際社區(qū)、廣濟(jì)上上城、湖山新意、金雞湖花園也有上好的銷售表現(xiàn)。不少開發(fā)商坦言在經(jīng)歷了許久的冷場之后，對于這樣的場景倒一時有些不適應(yīng)起來。
3月15日，位于陽澄湖西岸招商·依云3號開盤。開盤當(dāng)天，到場參與選房的購房者達(dá)200多組，推出的200余套電梯別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅被購房者火速搶購。每套100萬元起的電梯別墅價(jià)格一經(jīng)公開，來自蘇州及上海、杭州等地眾多購房者均顯示出了極高的購房熱情，短短幾小時該樓盤就成交了220余套房源，再一次掀起了相城樓市的別墅銷售熱潮。不少購房者坦言，除了依云3號成熟的社區(qū)環(huán)境、自然生態(tài)的居住環(huán)境、快捷的交通以及品牌開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)等眾多優(yōu)勢之外，電梯別墅100萬元的起價(jià)著實(shí)有著十足的誘惑力。
無獨(dú)有偶，備受矚目的城南板塊大盤新城金郡在蘇苑飯店三樓吳宮廳開盤，2個小時首批推出的300套房源全部成交。再回顧上周的成交數(shù)據(jù)，3月8日至3月14日，廣濟(jì)上上城成交120套。中海國際社區(qū)成交93套。湖山新意成交87套，上郡臨湖壹號成交28套。這些數(shù)字開始讓樓市感受到了一絲暖意。
價(jià)格成直接催化劑
2月蘇州樓市的成交情況已讓不少開發(fā)商有些興奮，3月以來這樣的行情并未就此終結(jié)。根據(jù)蘇州搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市區(qū)3月8日至3月14日一周內(nèi)住宅類房源成交1087套，較前一周增加257套，升幅為30.96%；成交面積125950.76平方米，較前一周增加 30290.32平方米，升幅為31.66%；成交均價(jià)6330.21元/平方米，較前一周增加133.75元/平方米，升幅為2.16%。隨著部分項(xiàng)目加大盤力度及打折促銷力度，以迅速去化積存房源，回籠資金，最近兩周來成交量也隨之大量增加。
通過成交樓盤的排行分析不難發(fā)現(xiàn)，在樓市困境中率先實(shí)現(xiàn)突圍的無一不是價(jià)格具有優(yōu)勢的樓盤。以廣濟(jì)上上城為例，該樓盤連續(xù)多周位于蘇州樓市成交前三甲，5000多元/平方米價(jià)格無疑是其持續(xù)熱銷的最重要因素。按照廣濟(jì)上上城3300元/平方米以上的地價(jià)，加上各項(xiàng)建安成本，相應(yīng)的售價(jià)確實(shí)實(shí)現(xiàn)了“薄利多銷”的效果。“如果開發(fā)商都能做到‘缺少利潤’，他們是不會‘缺少客戶’的。”這是搜房一名網(wǎng)友對該樓盤的評價(jià)。
同樣，招商·依云水岸本次的開盤價(jià)格是100萬元起，這個曾經(jīng)只能買大 戶型公寓的總價(jià)，現(xiàn)在可以享受別墅生活，才讓不少購房者為此下單。城南板塊的新城金郡打出的開盤均價(jià)在4500元/平方米左右，基本總價(jià)范圍在38萬-50萬元之間，出乎預(yù)料的價(jià)格也是購房者買賬的重要原因。“房市立春與否，取決于價(jià)與量的博弈。核心是價(jià)格，價(jià)格決定交易量，交易量體現(xiàn)了市場的冷熱度。 ”有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析道。
“立春”行情還需整固
樓市迎來“小陽春”，是消費(fèi)者持幣觀望了幾個月后，市場積累的購房剛性需求集中釋放的結(jié)果，政府的暖市措施與 房價(jià)的適度回調(diào)，成為撬動消費(fèi)者心態(tài)轉(zhuǎn)變的杠桿，這已是業(yè)內(nèi)人士的共識。樓市一路走低，消費(fèi)者“買漲不買落”，圍繞房價(jià)與開發(fā)商進(jìn)行曠日持久的暗戰(zhàn)，但住房消費(fèi)的剛性需求卻不斷沉淀。“經(jīng)過半年的波動，房價(jià)稍有縮水，但沒有預(yù)期的大幅下降，消費(fèi)者又實(shí)在需要住房，所以選擇出手。 ”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，對于當(dāng)前樓市來說，把房子賣掉才是硬道理。在巨大的銷售壓力下，開發(fā)商要做的是以最快速度回籠資金，而不是最大程度地賺取利潤，從這一層面上來說，樓市行情若要真正“立春”還需要多方努力加以整固。
“根據(jù)現(xiàn)在樓市的走向，還不能說明蘇州樓市已經(jīng)回暖。 ”本市一家房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，回暖的表現(xiàn)是絕大多數(shù)樓盤的銷售量全部都有所好轉(zhuǎn)，而現(xiàn)在的暖性成交現(xiàn)狀要看它的持久性和產(chǎn)生的原因。有個別樓盤的暢銷，只能說明這個樓盤的性價(jià)比比較高，或者各方面都不錯，確實(shí)值得出手，與樓市的冷暖沒有關(guān)系。相反，越是在樓市低迷的時期，高性價(jià)比的樓盤越容易拔頭籌，而只有絕大部分樓盤，在量、價(jià)上全部放開，那才是真正的回暖。 |