樓市回暖了，樓也好賣了，開發(fā)商又高興起來了。不過有些開發(fā)商樂了一陣子后就樂不起來了，原因就在于形勢雖好但無貨可賣后繼無力，著急啊！最近有個開發(fā)商就遇到了這個問題。據(jù)說該公司某樓盤去年基本沒開工建設(shè)，一直賣存貨。今年樓市突然變好，存貨快速消化一空。于是趕緊開工建設(shè)，忙碌了一陣才趕出幾十套來，本來還想乘勝追擊擴(kuò)大戰(zhàn)果，現(xiàn)在只能望“市”興嘆了。
去年樓市世道不好的時候，用減少開工面積這種“冬眠術(shù)”來應(yīng)對樓市調(diào)整的開發(fā)商還真不少，現(xiàn)在大家都急著開工搞建設(shè)。在市內(nèi)到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，可以看到不少原先沉寂的建筑工地又變得熱鬧起來。不過，對于這波熱火朝天的趕工潮，個人隱隱約約有些擔(dān)憂。首先是后市的走向仍不明朗。目前樓市成交不斷攀升是事實，但是廣州從中心城區(qū)來看，樓價仍未有實質(zhì)性的下降，不足以啟動大量的剛性需求入市，在這一波入市潮過后，樓市到底如何走誰也說不清。在這種情況下，開發(fā)商大量開工，則要面臨樓市轉(zhuǎn)向的風(fēng)險，要知道有些開發(fā)商可再也經(jīng)不起折騰了。
其次，也是個人最為擔(dān)心的是，開發(fā)商為了趕上這趟回暖潮，簡單復(fù)制前期產(chǎn)品，只求盡快有房子賣，不管產(chǎn)品素質(zhì)到底如何。去年的經(jīng)驗證明，市場并不缺房子，而是缺性價比高的好房子。
最近與開發(fā)商接觸時，有開發(fā)商笑稱：最近大家都在趕工，到五一的時候可能有些樓盤五證不全都在銷售了。真的希望這些情況不要出現(xiàn)。 |