房價過高難以持續(xù) 力促房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變——訪中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華
“房價過高、大戶型住房比重過大、住宅建設(shè)規(guī)模過大是很難長期維持的。二00八年一些城市出現(xiàn)樓市低迷和房價下降的現(xiàn)象，是多年積累的結(jié)果。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務(wù)副會長包宗華日前接受記者采訪時提出，解決當(dāng)前存在的問題，必須摒棄市場“神話”，努力把市場自發(fā)調(diào)節(jié)與政府調(diào)控結(jié)合起來。
回顧中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的三十年，包宗華說，從一九七八年末至二00八年，是中國改革開放后房地產(chǎn)業(yè)逐步走向興旺發(fā)展的三十年。尤其是一九九七年至二00八年， 這一階段中國房地產(chǎn)業(yè)和住房市場迅猛發(fā)展，大幅度地提高了居住水平，也使許多城市實現(xiàn)了“舊貌換新顏”。同時，許多城市百分之四十甚至更多的財政收入來自房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動了幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國的GDP增長每年有一至二個百分點是房地產(chǎn)業(yè)做的貢獻，房地產(chǎn)業(yè)成為名副其實的國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。
“但在一九九七年開始的房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展中，陸續(xù)地產(chǎn)生了房價上漲過快，即房價過高，大戶型住房比重過大、投資增長過快等三大突出問題。”包宗華說，國務(wù)院及時地發(fā)現(xiàn)了問題，于二00三年發(fā)出《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，要求各地大力解決三大突出問題；二00五年，國務(wù)院決定進一步對房地產(chǎn)業(yè)開展宏觀調(diào)控。在宏觀調(diào)控實施的過程中，這些突出問題仍然繼續(xù)。特別是不少城市的房價仍然飛漲。到二00八年初，有些城市的同質(zhì)(指同地段同檔次)房價，竟比二00五年上漲一倍甚至更多。
包宗華說，房價過高、大戶型住房比重過大和建設(shè)規(guī)模過大是不符合可持續(xù)發(fā)展要求的，也是很難長期維持的。因此，二00八年有些城市開始出現(xiàn)樓市低迷和房價下降的現(xiàn)象，這是多年來三大突出問題積累的結(jié)果。甚至可以說，二00八年出現(xiàn)的問題是一種帶有自發(fā)性的宏觀調(diào)控現(xiàn)象，也可以說是受到了“經(jīng)濟規(guī)律”的懲罰。
包宗華說，中國房地產(chǎn)業(yè)三十年的實踐，取得了大量經(jīng)驗教訓(xùn)。解決當(dāng)前存在的問題，必須摒棄市場“神話”，努力把市場自發(fā)調(diào)節(jié)與政府的調(diào)控管理結(jié)合起來，深化改革，努力建立健全具有中國特色的住房分類供應(yīng)制度，同時，堅持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，不斷地提高住房質(zhì)量和水平。
這位專家建議，二00九年，各地要全面執(zhí)行二00八年中央提出的各項措施，大幅度增加保障性住房建設(shè)，同時要認(rèn)真總結(jié)歷史經(jīng)驗教訓(xùn)，拿出一整套切合實際的，能夠真正保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施并予以實施。使房地產(chǎn)業(yè)今年能發(fā)生階段性轉(zhuǎn)變，進入一個新的發(fā)展階段。(記者 阮煜琳 ) |