中國(guó)有關(guān)專(zhuān)家提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要有三至五年左右的調(diào)整，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)也要把風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備在三至五年的區(qū)間。
國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)綜合研究室主任王海峰二十八日在北京舉行的“二00九中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第六屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”上提出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷三年，甚至五年左右的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整周期可能會(huì)更長(zhǎng)。而在微觀(guān)層面信貸緊縮的影響隨時(shí)存在，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策也會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。未來(lái)房?jī)r(jià)下跌和房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存消化也還存在著矛盾。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫得到了較大幅度緩解。從去年十二月底開(kāi)始，許多城市交易量開(kāi)始顯著回升。但從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性，資本市場(chǎng)融資功能尚未恢復(fù)，購(gòu)房者還存在著一定等待觀(guān)望的情緒。未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、抵押貸款的獲得也還存在不確定性。
建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，二00八年全國(guó)一些大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交非常低迷，北京等地商品房成交面積比二00七年下降百分之四十左右，但二00八年全年商品住房成交面積達(dá)到五點(diǎn)六億平米，比非正常高速發(fā)展的二00七年下降百分之二十左右，但比二00六年銷(xiāo)售面積還要略高一些。全國(guó)大部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在真實(shí)的住房需求，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力不容低估。
專(zhuān)家指出，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)正經(jīng)歷上世紀(jì)九十年代以來(lái)最為嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)面臨破產(chǎn)，企業(yè)應(yīng)把風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備在三至五年的區(qū)間。而房地產(chǎn)市場(chǎng)要走出低迷，提高商品住宅的成交量，需要減輕居民購(gòu)房的價(jià)位負(fù)擔(dān)，提高居民的購(gòu)房支付能力，企業(yè)應(yīng)主動(dòng)采取措施降低 房?jī)r(jià)，使其配合當(dāng)前市場(chǎng)需求的水平。(記者 阮煜琳) |