針對上海擬進一步公開土地出讓金有關數(shù)據(jù)的舉措，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為，目前國內各種統(tǒng)計數(shù)據(jù)偏差很大，此舉有利于房地產(chǎn)市場的公開和透明。
“多少年來，每個城市出讓土地的情況都以各種各樣的理由不對外公開。在政府將土地交易公開“招拍掛”之后，土地的價格才能從網(wǎng)上查到。但協(xié)議出讓土地的價格依然不透明。”潘石屹認為，政府管理房地產(chǎn)市場，最重要的是公開、透明。不僅要公開土地交易的成本、單價，還應該公開一手房的價格、二手房的價格，這樣大家對市場的判斷才能統(tǒng)一起來。
潘石屹表示，如果這些數(shù)據(jù)在政府部門之間都無法做到共享，那么拿到一個準確數(shù)據(jù)是一件很浪費精力的事情。
在信息發(fā)達的今天，房屋和土地的交易完全沒有必要像瞎子摸象一樣用抽樣調查的辦法去統(tǒng)計，因為每套房子的交易必須在政府備案后合同才能生效，政府建設部門的電腦上掌握著每一套房子的成交數(shù)據(jù)。而政府又另設一個統(tǒng)計部門用抽樣調查的辦法去統(tǒng)計，真有些“舍近求遠”了。
“更可笑的是，這兩個數(shù)據(jù)還常常偏差很大，不知道該信誰的。幾年前大家爭論，應該相信哪一家的數(shù)據(jù)。這兩年大家都依據(jù)統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)。建設部門也不提供真實的數(shù)據(jù)了。”潘石屹認為，“上海政府的這種做法很好。不光上海市，其他城市的政府都應該把土地出讓的數(shù)據(jù)和收取費用向公眾公開。只有公開、透明，才能讓市場和各方面了解事情的真相，才是防止腐敗最好的辦法。”
全國兩會期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了一份名為《我國房價何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿。該發(fā)言稿稱，全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調查顯示，在總費用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。而上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高，達到64.5%。3月18日，韓正在上海“貫徹落實國務院加強縣市依法行政電視電話會議”上表示，“今年上海市政府承諾，政府性基金將進一步向社會公開。”依據(jù)上海若干年的財政預算報告，上海的土地出讓金占了政府性基金中的很大比重。
近日，有消息稱，關于上海房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用中流向政府的部分是否過高的問題，規(guī)劃部門工作人員正在對相關數(shù)據(jù)進行整理核實，至于結果何時能出來，出來后會以何種方式公布，迄今沒有消息。 (記者 鄧旭) |