新開樓盤動(dòng)輒排隊(duì)，二手房東頻頻“跳價(jià)”，網(wǎng)上房地產(chǎn)日成交量頻頻破千……這一切似乎都預(yù)示著房地產(chǎn)的暖春已經(jīng)來臨。這股春風(fēng)將持續(xù)多久？專家認(rèn)為，在目前政策和經(jīng)濟(jì)面不改變的情況下，今年上海樓市的成交量會(huì)整體平穩(wěn)上揚(yáng)，不過接下來幾個(gè)月的行情可能不會(huì)像二三月份那樣火爆。
專家同時(shí)認(rèn)為，與2007年“量價(jià)齊升”不同，盡管今年樓市成交量會(huì)整體上揚(yáng)，但今年的形勢不支持房價(jià)“一路飆升”。
價(jià)格走勢：
今年形勢不支持“飆升”
數(shù)據(jù)顯示，今年1月上海二手房的成交量是8600套，2月份猛增至..4萬套，3月份的數(shù)據(jù)則有望達(dá)到1.5萬套。“從成交量上來看，回暖是肯定的。”易居臣信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市中心區(qū)域總監(jiān)范迎輝表示。
對樓市回暖，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的調(diào)查認(rèn)為，本輪樓市回暖主因有三，即去年壓抑的樓市剛性需求釋放、信貸寬松和交易流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅費(fèi)減免、房價(jià)的理性回歸。在上述三股合力的作用下，上海樓市的成交量經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的穩(wěn)步回升，2月的二手房成交套數(shù)也達(dá)到了14個(gè)月來的新高。
范迎輝則透露說，在近兩個(gè)月來成交的二手房中，60.4%的交易都是120萬元以下的住宅，“購買者是以婚房為主的剛性需求者。根據(jù)易居臣信門店的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)前后來看房的人當(dāng)中，現(xiàn)在已經(jīng)付了定金的大約只有10%”。
由于100萬元左右價(jià)位的房源熱銷，不少板塊甚至已經(jīng)出現(xiàn)了房東抬高報(bào)價(jià)的情況，并使得二手房成交均價(jià)有所上升。對此，范迎輝表示，盡管掛牌價(jià)格有些上揚(yáng)，但現(xiàn)在的形勢“不支持房價(jià)像2007年那樣一路飆升”。
范迎輝表示，2007年上海樓市是“量價(jià)齊升”，盡管今年樓市成交量會(huì)提升，但價(jià)格上揚(yáng)的幅度卻很小，“無論是新房還是二手房，只要價(jià)格稍有上漲，成交量馬上就會(huì)下來”。
成交走勢：
整體上揚(yáng)，但4、5月會(huì)降
從3月份的成交來看，回暖勢頭不減，商品房日成交量屢屢破千。那么這股“暖風(fēng)”能持續(xù)多久呢？
“如果沒有新的抑制房地產(chǎn)的政策出臺(tái)，宏觀經(jīng)濟(jì)面也不再惡化的話，預(yù)計(jì)今年的成交將處于整體平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢。”范迎輝表示，不過估計(jì)4、5月的成交量可能會(huì)有所下降。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場中心分析師黃河滔則表示，去年11月至今，上海二手房在逐步回暖的過程中，全市普通住宅的成交套數(shù)占比一直穩(wěn)定在75%左右的高位上，因此在剛性需求得到大量釋放之后，市場交易速率可能會(huì)有一定程度的延緩。
黃河滔還表示，未來數(shù)月新房市場上可能存在的局部價(jià)格調(diào)整仍將對整個(gè)市場產(chǎn)生一定影響，上海樓市是否全面回暖仍需等待市場的檢驗(yàn)。 |