近期，上海樓市迎來(lái) “小陽(yáng)春”，開(kāi)發(fā)商打折促銷，小業(yè)主卻見(jiàn)勢(shì)漲價(jià)。是買(mǎi)一手房還是二手房？購(gòu)房者犯了難。業(yè)內(nèi)人士建議：不同的購(gòu)房者應(yīng)有不同的選擇，應(yīng)買(mǎi)最適合自己的。
打折、跳價(jià)左右?jiàn)A擊
供需雙方經(jīng)歷了2008年的僵持局面，今年春節(jié)之后，一手房開(kāi)始明顯降價(jià)帶動(dòng)了成交量，新建商品房日成交量數(shù)日破千套。上海萬(wàn)科從1月28日到2月9日對(duì)幾乎所有在售項(xiàng)目推出春節(jié)讓利促銷，并帶動(dòng)了綠地、合生、保利等大開(kāi)發(fā)商調(diào)整價(jià)格。綠地東岸漣城優(yōu)惠幅度最高達(dá)到每套15萬(wàn)元；春申麗園2月份推盤(pán)時(shí)兩房88折、三房86折，前40位購(gòu)房者還可獲贈(zèng)車(chē)位。此外，上海不夜城板塊的卓悅居、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長(zhǎng)寧88等樓盤(pán)價(jià)格均有較大折扣，力度最大的達(dá)到8折。
二手房成交也迅速回暖。二三月份不少中介公司業(yè)績(jī)比春節(jié)前增長(zhǎng)50%-100%，剛性需求和改善型需求成為支撐成交量的主力。隨著市場(chǎng)回暖，小業(yè)主心態(tài)也迅速變化，以往5%-8%的議價(jià)空間收縮到2%以內(nèi)，甚至出現(xiàn)賣(mài)家跳價(jià)現(xiàn)象。相對(duì)這種不透明、充滿變數(shù)的定價(jià)，也有購(gòu)房者轉(zhuǎn)而投向一手房市場(chǎng)，“一手房起碼是明碼標(biāo)價(jià)，不至于談好了價(jià)錢(qián)又反悔。 ”曾遭遇賣(mài)家兩次跳價(jià)的李先生把目光鎖定在一手房。
“進(jìn)城”還是“下鄉(xiāng)”？
一手房不斷打折，二手房經(jīng)常跳價(jià)，讓購(gòu)房者左右為難。
老林夫妻從去年底開(kāi)始看房，但因?yàn)榉蚱薹制缣?，沒(méi)有明確的意向，最近才定下來(lái)買(mǎi)新房子。老林執(zhí)意買(mǎi)新房，地方遠(yuǎn)一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系。外環(huán)附近經(jīng)常有新房打折，單價(jià)便宜，房子可以買(mǎi)大一點(diǎn)，還款壓力也小一點(diǎn)。妻子則中意離市中心近的二手房，房齡老一點(diǎn)、房子小一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，地段好，配套成熟，購(gòu)物、就醫(yī)方便，價(jià)格高一點(diǎn)也值。兩人相持不下。
張小姐本來(lái)屬意外環(huán)新房，去年一度對(duì)松江某樓盤(pán)190平方米的復(fù)式房源興趣濃厚，打了折再送，單價(jià)已不到7000元。但是朋友都勸她：房子雖然便宜，面積也大，但是最近的軌道交通站點(diǎn)是1號(hào)線莘莊站，離家也很遠(yuǎn)，日常出行非常不方便。幾番考慮權(quán)衡之后，張小姐轉(zhuǎn)而在長(zhǎng)寧區(qū)尋覓成熟居住區(qū)面積小點(diǎn)的二手房，不料屢次遇到上家“跳價(jià)”，她仍不甘心，時(shí)常想起那套大房子，一直沒(méi)有下單。
買(mǎi)房關(guān)鍵是適合
業(yè)內(nèi)人士建議，不論是買(mǎi)一手房還是二手房，關(guān)鍵是買(mǎi)適合自己的房子。這個(gè)“適合”，不光是各個(gè)購(gòu)房者的具體需求，還包括購(gòu)買(mǎi)實(shí)力。年輕人工作大多在中心城區(qū)，社會(huì)活動(dòng)多，結(jié)婚置業(yè)應(yīng)考慮交通便利的小 戶型，父母資金支持得多可以考慮單價(jià)較高、房齡較新的房源；父母無(wú)力支持的，最好考慮小面積低總價(jià)的二手老工房。老年人傾向于享受清凈的環(huán)境，手里有些閑置資金，可以換購(gòu)新房至離市區(qū)遠(yuǎn)一些、空氣清新、醫(yī)療設(shè)施較好的地段。通常各個(gè)區(qū)的學(xué)區(qū)房大部分處于 房?jī)r(jià)較高的內(nèi)中環(huán)地段，且鮮有新樓盤(pán)。有子女教育需求的父母，則可能要犧牲一點(diǎn)居住面積，在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)面積稍小的次新房。 |