今年第一季度，全國(guó)出現(xiàn)了一個(gè)樓市“小陽(yáng)春”。然而，樓市是否已回暖?這究竟是自住型需求還是投資型需求?答案依然令人迷惑。據(jù)浙商網(wǎng)引述渤海證券研究員的統(tǒng)計(jì)，3月份的第4周，京、滬、深、穗、天津、青島等12個(gè)城市的套均成交面積為102.11平方米，環(huán)比上升2.05平方米。12個(gè)城市中，蘇州成交套均面積接近120平方米，深圳和重慶市場(chǎng)以小戶型為主，另外9座城市的成交套均面積在100-110平方米之間。
為了迎合改善型需求，北京、廣州等城市的開發(fā)商，也紛紛推出大戶型產(chǎn)品。這意味著，全國(guó)各地的樓市，大戶型的成交，都有放量的跡象。
而《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》近日引述的一份購(gòu)房調(diào)查報(bào)告表明，今年一季度新房購(gòu)買者人群中，有70%是自住需求，結(jié)婚住房需求居多。上海一季度成交 戶型面積約為68平方米，也比去年同期有很大幅度的下降。而深圳的成交戶型面積仍在92平方米左右。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月中上旬，60-90平方米的小戶型仍舊是市場(chǎng)需求的主力。這又表明套型面積小和總價(jià)低的房屋受歡迎。
兩份數(shù)據(jù)一經(jīng)對(duì)比，很顯然，它們反映了兩種截然不同的結(jié)果，令人無(wú)法判斷樓市“小陽(yáng)春”到底是自住型需求占主導(dǎo)還是投資型需求占主導(dǎo)，這種混亂的數(shù)據(jù)無(wú)疑令樓市繼續(xù)處于迷霧之中。 |