發(fā)生在去年年底的樓市成交反彈并沒有激起開發(fā)商新增土地儲備的熱情。中原土地監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，受傳統(tǒng)假期春節(jié)及樓市預(yù)期不明朗的影響，2009年1月各城市土地供應(yīng)及成交面積均出現(xiàn)較大幅度下滑；為數(shù)不多的成交案例中，更罕見知名開發(fā)商的身影，導(dǎo)致居住類地塊流標(biāo)率高達(dá)42%。
土地市場淡季
中原地產(chǎn)監(jiān)測全國12個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)顯示，受到傳統(tǒng)春節(jié)影響，1月全國土地整體供應(yīng)面積有所下降，供地929公頃，共172幅，低于2008年平均水平12%；其中居住用地供應(yīng)237公頃，共31幅，低于去年平均水平的42%。
居住用地供應(yīng)下降明顯。廣州、成都、深圳、杭州1月均沒有居住類地塊供應(yīng)。值得關(guān)注的是，在樓市調(diào)整時(shí)間較長的廣州、深圳兩地，地方政府推地的態(tài)度格外謹(jǐn)慎。廣州已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒有居住類地塊供應(yīng)。深圳樓市攀升緩慢，為了避免流標(biāo)，政府自從去年5月以來的整整9個(gè)月時(shí)間內(nèi)，居住用地僅10月供應(yīng)1幅。深圳商業(yè)地塊方面也不理想，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月沒有推出商辦地塊。
相比南方市場的低迷，北方的土地市場相對活躍。1月份，上海、天津保持著合理的供地速度，1月兩城市居住用地供應(yīng)面積分別比去年平均水平上漲了42%和11%。
地方政府供地?cái)?shù)量減少的同時(shí)，土地成交也較去年的平均水平進(jìn)一步下降。數(shù)據(jù)顯示，1月成交土地484公頃，較去年平均水平下降44%，其中居住用地成交77公頃，較去年各月的平均水平下降79%。
成交不足導(dǎo)致流拍和底價(jià)成交頻頻發(fā)生。中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，截至1月底，重點(diǎn)城市的土地流標(biāo)率為25%，相對于2008年三成左右的流標(biāo)率來說，整體流標(biāo)有所下降。但居住用地流標(biāo)率為42%，仍處于較高水平。其中，流標(biāo)率較低的城市為上海和杭州，而沈陽、南京、重慶和成都流標(biāo)率較高，超過50%，南京和重慶的居住用地全部流標(biāo)。
另外，1月重點(diǎn)城市土地底價(jià)成交率為90%，除沈陽、杭州和南京外，其他城市地塊全部以底價(jià)成交，居住用地底價(jià)成交率為70%。
政策暖市開發(fā)商觀望
在土地市場依然低迷的局面下，不少地方政府試圖打開僵局，出臺放松土地出讓限制的政策，期待促成土地交易。
1月23日，北京建委、地稅局聯(lián)合下發(fā)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展實(shí)施意見”提及，開發(fā)商拿地由于資金困難不能按時(shí)付款的，可根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)延期。
而天津市則對外資買地開閘。該市國土局日前表示，為進(jìn)一步吸引外商企業(yè)投資天津，境外投資者可以通過用地預(yù)申請方式參與國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌，境外投資者可以將外幣匯入天津土地交易中心的外幣保證金賬戶作為預(yù)申請保證金。
與此同時(shí)，政策相對保守的廣東也半遮半掩地出臺了給開發(fā)商減負(fù)的措施，其稅務(wù)部門表示，將調(diào)整房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠政策，對納稅確有困難的企業(yè)以減免稅。另外，廣州今年計(jì)劃在花都、番禺、增城等地試行每畝耕地流轉(zhuǎn)土地由兩級財(cái)政補(bǔ)貼200元的措施，市財(cái)政可能投入1000萬元。
地方政府的積極舉措，暫時(shí)還未能扭轉(zhuǎn)土地市場的頹勢。1月份，除了萬科、富力等少數(shù)開發(fā)商通過收購等方式增加土地儲備外，并沒有出現(xiàn)大發(fā)展商熱衷買地的跡象。更為嚴(yán)峻的是，還發(fā)生了香港開發(fā)商嘉里建設(shè)和香格里拉放棄購買唐山市的項(xiàng)目的事件。
不過，隨著土地成本進(jìn)一步降低，對于注重長遠(yuǎn)發(fā)展的開發(fā)商而言，目前不失為拿地的好機(jī)會。數(shù)據(jù)顯示，萬科2008年新增土地權(quán)益建筑面積515萬平方米，土地成本為2059元/平方米，接近2006年1861元/平方米的水平，較2007年3581元/平方米下降42.5%。中海地產(chǎn)去年新增的280萬平方米土地，成本也較2007年大為降低。為此，中海地產(chǎn)曾表示，將在地價(jià)處于低位的時(shí)候，適當(dāng)增加公司的土地儲備。
另外，“銀根”的放松對于土地市場的推動作用也將逐步顯現(xiàn)。日前，中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)已經(jīng)實(shí)施或公布了今年的再融資計(jì)劃，而銀行開發(fā)貸款將由緊到松。鑒于此，金地董秘徐家俊稱，新的資金將對地產(chǎn)公司擴(kuò)張有所幫助。
1月，部分城市的土地市場已經(jīng)略有起色，長春總共推出了5幅居住地塊，已經(jīng)全部成交，比去年各月的平均水平上漲了82%；上海推出的一幅總價(jià)高達(dá)21.9億元的居住地塊也已成交。(第一財(cái)經(jīng)日報(bào))
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