蘇州未來樓市：想說愛你不容易
腦海里都還殘存著2007年樓市不顧一切的瘋狂、2008年哀歌遍野的冰凍，2009年一季度的樓市卻異軍突起，跌破了大多數(shù)人的眼鏡，繼而在一片看漲的呼聲中，“紅五月”并未如期而至，再一次讓大家不知所措，一首老歌這樣唱：“女孩的心思你別猜，你猜來猜去也猜不明白……”，用在蘇州未來樓市走向預測上倒是貼切，未來樓市到底會怎樣真正是亂花漸欲迷人眼，讓我們聽聽來搜房網(wǎng)領(lǐng)搜房卡和“購房消費券”的普通民眾最真實聲音：
賈女士： 房價從來沒有降過!
樓市缺的只有時機和好樓盤，從來不乏買房者。記者面前的賈女士一看就是精打細算、會過日子的人，和大多數(shù)蘇州市民一樣，早在兩年前賈女士一家就琢磨著買房這事兒了，可是為什么沒有買呢？賈女士提及這個很是后悔：“當時房價剛剛漲起來，但是真是不知道水深水淺啊，畢竟很大一筆錢呢，要不要買家里人簡直分成兩派了，鬧到最后就耽擱下來了。”
后來瘋漲的07年樓市讓賈女士一家坐不住了，看著單位上咬咬牙買了商品房的同事，聽著他們的言傳身教，賈女士一門心思等房價掉一點就買進，“這不，聽說今年價格降了，房交會都來好幾場了！跟著你們搜房網(wǎng)免費看房團也實地看了好幾個樓盤。”賈女士是來搜房網(wǎng)領(lǐng)“購房優(yōu)惠券”的時候和記者聊上的，她并不急著買，但是“先領(lǐng)著消費券總沒有錯！萬一要買，那可是大大的優(yōu)惠呀！”
“但是，”賈女士嘆了口氣，“其實我覺得價格沒有降！房交會上開發(fā)商也就是特價房、一口價之類的促銷手段，沒有什么實際吸引力。”
盛先生：是時候理性看待“小陽春”！
盛先生是一位經(jīng)濟學學者，他對蘇州樓市走勢有著冷靜的分析和判斷：“其實所謂‘小陽春’不過是2008年樓市冰凍導致的需求滯后，政策上的宏觀調(diào)控才是‘小陽春’真正的幕后推手！國家為開發(fā)商融資、刺激富人的改善型需求，實際是防止投資緊縮與消費停滯，加上連續(xù)出臺了刺激二手房、鼓勵民間投資、降低房地產(chǎn)項目資本金比例等利好措施，房交會上成交量當然就上升了。”
政策說房價不能下滑，于是生生托出個樓市“小陽春”，但是，像盛先生這樣的理性購房者正越來越多，消費者不再那么好忽悠了，要想讓蘇州樓市繼續(xù)上揚，該是開發(fā)商在質(zhì)量、 戶型和促銷手段上下功夫的時候了。
點評：中國幾千年以來的農(nóng)耕文化讓有了錢就買房置地的觀念根深蒂固，1980年代鄧小平同志在一次接見外賓時首次提出：“房子也可以是商品”，有房才結(jié)婚的宣言讓中國的小伙子們早早背上了房奴的包袱，太多的家庭投身買房大軍……就讓我們寬容放眼中國房價太低的任志強吧，因為他也是代表一個階級利益在說話，更因為市場上尚有一部分人本著“持幣觀望、現(xiàn)金為王”的態(tài)度奉行“不消費、不投資、不借貸”的“三不”政策，這一群體的存在一方面告訴世人樓價還有降的可能和必要，另一方面也體現(xiàn)了買方群體的整體素質(zhì)正在提高。
所謂“剛性需求”：抱怨歸抱怨，房子該買還是得買
上述“現(xiàn)金為王”派多以投資者居多，然而活躍在房交會、住博會上的大多數(shù)購房者都是奔著買人生第一套房去的，他們?yōu)榻Y(jié)婚、為安家，抱怨歸抱怨，房子該買還是要買，所謂的剛性需求其實指的是他們。經(jīng)常有人抱怨工作兩年了還買不起房，那些收入不高但又不得不買房或從心理上接受不了不買房的準購房者們、那些城市的“夾心層”們有不同的處境與心境，看看他們走過的買房路，真正是權(quán)衡又權(quán)衡?。?/p>
王小姐和男朋友都在新區(qū)工作，感情穩(wěn)定，準備今年完婚。原本對房產(chǎn)一竅不通的他們在朋友的介紹下知道了搜房網(wǎng)，于是每天上搜房“學習”成了他們必做的功課，他們找出新區(qū)的所有房源，再挑出距離二人工作單位比較近的樓盤，查看資料，逐一比較。
原本從沒有想過買二手房，但是越是了解蘇州樓市，王小姐越是覺得買二手房是明智之舉，王小姐對此很有自己的一套理論：“地理位置好的一手房源大都價格貴，我們收入平平的工薪階層買不起，就算買了，將來還貸苦的也是自己，與其到時候手忙腳亂，不如選擇一款小戶型二手商品房。”
王小姐侃侃而談，說得記者都心動了：“這樣的話，目前來看呢，降低了首付款壓力，長遠來看呢，兩居室的二手房也是過渡的好選擇，只要樓齡、地段、周邊條件不是太惡劣，再次轉(zhuǎn)手不困難的。”
記者獲悉市公積金中心已發(fā)文，對職工購買存量房提取公積金的政策進行了部分調(diào)整，將辦理“存量房購房提取"的時段放寬到交易資金托管之后，托管的交易資金為房屋成交價格的30%時即可提取，職工不僅憑托管資金達到成交價格30%之后可提取，同時憑全額付清房款發(fā)票和契稅發(fā)票仍可提取。相信王小姐聽聞這一消息，一定會很高興。
李先生：曲線救國，郊區(qū)置業(yè)升值潛力足！
年輕的李先生前年大專畢業(yè)，之后一直在蘇州工作，每月工資拿到手的大概是2000元，但是他并沒放棄買房，他對自己的購房之路也有一套清醒的理念：“我的工資不可能在市區(qū)買房，也不能在市區(qū)買一套二手房，甚至哪怕一個小戶型的二手房都買不起！但是我樂意去郊區(qū)買房了！”
李先生十分看好蘇州郊區(qū)樓盤的升值潛力：“其實在郊區(qū)買一套小戶型的房子是我這樣的新蘇州人最好的選擇了，城市化進程的不斷加快，市區(qū)可用的土地資源越來越少，只能向郊區(qū)發(fā)展，這是國內(nèi)城市發(fā)展的一個基本軌跡，所以，城區(qū)工作、郊區(qū)置業(yè)，以后肯定是中國一二線城市的一個發(fā)展方向。”
09年新春房交會開始實行的免契稅政策把李先生領(lǐng)到了住博會、房交會現(xiàn)場，比較來比較去，李先生戲稱自己已經(jīng)修煉成蘇城購房的專業(yè)人士了，當然，李先生也承認：未來一段時間內(nèi)要為郊區(qū)置業(yè)付出沉重代價：“交通不便之類的問題十分熬人，看來以后一段時間里可能還是在距離公司近的地方租房吧！”言語中透著他這個年紀不該有的疲憊。
點評：看似簡單的選房行為，卻包涵了一個個迥異的故事，其間有甜蜜、有心酸、有理智、有盲目，但都是為了生活?。?/p>
王小姐：另辟蹊徑，二手房當婚房也很好！ |