根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)測算，今年8月，房地產(chǎn)新開工面積環(huán)比增長14%,同比增長24%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新開工面積的增加顯示房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的拉動作用顯現(xiàn)，未來數(shù)月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)保持穩(wěn)步上升。與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)恢復(fù)至景氣邊緣，國房景氣指數(shù)可能在年底或明年一季度觸頂。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月累計房屋新開工面積為6.31億平方米，同比下降5.9%,降幅比1-7月縮小3.2個百分點。但從單月來看，8月房屋新開工面積為0.81億平方米，較7月的0.71億平方米增加了14%,同比增長24%。
國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特表示，繼6月新開工面積環(huán)比大幅增長、同比首次出現(xiàn)正增長之后，7月的新開工面積較6月有所下降是正常的，因為以往的數(shù)據(jù)顯示6月新開工面積會有增加，7月會較6月減少，而8月會較7月減少；但是今年8月的數(shù)據(jù)環(huán)比大增，反映出開發(fā)商資金充裕了，而企業(yè)可銷售量在下降，開發(fā)投資進度在加快，房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟的拉動作用會顯現(xiàn)出來。
山西證券的報告也認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)保持反彈態(tài)勢，主要原因在于房地產(chǎn)企業(yè)補庫存需要。在土地購置面積和開發(fā)面積雙雙回暖的趨勢下，目前住宅投資的增速有望繼續(xù)保持，預(yù)計未來4個月房地產(chǎn)開發(fā)投資將持續(xù)好轉(zhuǎn)。
與此同時，8月的國房景氣指數(shù)結(jié)束了自2008年10月以來持續(xù)10個月的不景氣，終于轉(zhuǎn)入100點以上的景氣區(qū)間，達到100.08,比7月份提高2.07點。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，歷史表明，國房景氣指數(shù)一旦觸底反彈，就會持續(xù)多個月份。與今年一樣，2007年該指數(shù)也是從4月開始由跌轉(zhuǎn)增，其后連續(xù)8個月保持增長，在2007年11月達到該輪景氣周期的高點106.59點，拐點出現(xiàn)。而今年反彈的點位很低，而且宏觀經(jīng)濟屬上行階段，因此反彈時間將超過2007年，極有可能在年底或明年一季度觸頂。 |