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陳海生說，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能湊齊兩套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22萬澳幣左右，而我的預算，是想通過現(xiàn)房的增值部分，取現(xiàn)支付這22萬澳幣。”
首付款不夠用樓花補差價
2012年到了兩套期房的交付時間，陳海生去銀行將60萬元的現(xiàn)房進行評估，發(fā)現(xiàn)漲到了65萬澳幣，可以用銀行取現(xiàn)5萬元增值部分的70%，也就是3.5萬澳幣，但這還不足以支付22萬澳幣的剩余首付：“澳洲房產(chǎn)可以炒樓花，所以我決定把那套70萬澳幣的別墅，在交付之前賣掉，收回7萬多澳幣的資金。”
隨后，他將增值取現(xiàn)的3.5萬澳幣和7萬澳幣，一同支付了總價40萬澳幣期房的剩余首付款，共8萬元澳幣左右。
“現(xiàn)在最初的那套期房，每月房租能達到2000澳幣左右，和貸款額持平，這套新拿到手的別墅，未來也會租出去，估計價格也差不多，所以不用貸款對我不造成壓力。”陳海生說，自己一家三口現(xiàn)在還和岳母住在一起，但遲早還是會在上海重新買房：“這3套別墅我就是打算純投資，根本沒計劃以后去澳洲居住。”
陳海生堅持認為，上海房價遲早會跌：“就算不跌，我在澳洲買的那套現(xiàn)房現(xiàn)在也賺了，等賣掉之后再買回中國的房子，錢也足夠。相當于我用幾年的時間，用一套國內(nèi)的房子，換回一套澳洲房和國內(nèi)的房子，一點都不虧。”
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