隨著樓市的回暖，許多購(gòu)房者準(zhǔn)備入市，卻陷于購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房的苦惱之中，期房較低的價(jià)格成為許多購(gòu)房者購(gòu)房的首要原因，一兩年的等待時(shí)間似乎也可以接受，但無(wú)法預(yù)知的未來(lái)讓許多購(gòu)房者無(wú)法放心。而現(xiàn)房可先看后買(mǎi)、即買(mǎi)即拿房的優(yōu)勢(shì)也受到了愈來(lái)愈多的購(gòu)房者的青睞。 現(xiàn)房還是期房，各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，而到底買(mǎi)哪種呢？
期房：
從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
現(xiàn)房：
所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，許多人對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房顯示良好的信心，而期房的暢銷(xiāo)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利，它可以減少開(kāi)發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價(jià)格，而對(duì)消費(fèi)者而言，期房的潛在優(yōu)點(diǎn)也很多。當(dāng)然，期房和現(xiàn)房其自身的優(yōu)缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的。
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
（1）房子就在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買(mǎi)下便可。
（2）房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。
（3）既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。
（4）便于家庭計(jì)劃安排。買(mǎi)房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款即可。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
（1）價(jià)格較高，難以優(yōu)惠，且一般首付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。
（2）隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
;期房的優(yōu)點(diǎn)
（1）價(jià)格優(yōu)勢(shì)
期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此，在如今利息連連下調(diào)的今天，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。
（2）房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)
從市場(chǎng)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。
（3）房型挑選幅度上的優(yōu)勢(shì)
通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
（4）升值的優(yōu)勢(shì)
買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)、其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買(mǎi)期房者可以從中品味到升值的樂(lè)趣。
（5）工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)
從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。
期房的缺點(diǎn)：
（1）根據(jù)圖紙買(mǎi)房 ，看不到實(shí)物，看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。
（2）有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是要 看最后拿到的實(shí)物。
（3）開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
（4）市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
（5）看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。 |