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      現(xiàn)房PK期房 買(mǎi)房到底買(mǎi)期房還是現(xiàn)房呢?
      吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時(shí)間:2015-04-02  來(lái)源:

      隨著樓市的回暖,許多購(gòu)房者準(zhǔn)備入市,卻陷于購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房的苦惱之中,期房較低的價(jià)格成為許多購(gòu)房者購(gòu)房的首要原因,一兩年的等待時(shí)間似乎也可以接受,但無(wú)法預(yù)知的未來(lái)讓許多購(gòu)房者無(wú)法放心。而現(xiàn)房可先看后買(mǎi)、即買(mǎi)即拿房的優(yōu)勢(shì)也受到了愈來(lái)愈多的購(gòu)房者的青睞。 現(xiàn)房還是期房,各有各的優(yōu)缺點(diǎn),而到底買(mǎi)哪種呢?

       

       期房:

       

          從工程的角度來(lái)說(shuō),期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地,做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。

       

      現(xiàn)房:

       

      所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后,可取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),辦理初始登記。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。

       

      隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖,許多人對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房顯示良好的信心,而期房的暢銷(xiāo)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有利,它可以減少開(kāi)發(fā)商的投資壓力,從而有可能更大地降低價(jià)格,而對(duì)消費(fèi)者而言,期房的潛在優(yōu)點(diǎn)也很多。當(dāng)然,期房和現(xiàn)房其自身的優(yōu)缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的。

       

      現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

       

      (1)房子就在眼前,直觀,隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,選中了買(mǎi)下便可。

       

      (2)房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有大的變動(dòng),購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。

       

      (3)既有房屋的宣傳材料,又可以實(shí)物一一對(duì)照,可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。

       

      (4)便于家庭計(jì)劃安排。買(mǎi)房子是家中的大事,或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境,或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款即可。

       

      現(xiàn)房的缺點(diǎn)

       

      (1)價(jià)格較高,難以優(yōu)惠,且一般首付款的成數(shù)也較高,導(dǎo)致購(gòu)房者付款吃力。

       

      (2)隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

       

      ;期房的優(yōu)點(diǎn)

       

      (1)價(jià)格優(yōu)勢(shì)

       

      期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道,資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都很有吸引力的, 為了更多地吸引資金,在期房的銷(xiāo)售中,開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般,買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此,在如今利息連連下調(diào)的今天,買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資。

       

      (2)房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)

       

      從市場(chǎng)角度來(lái)看,開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的,因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售,所以相對(duì)而言,期房大多都能避開(kāi)當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

       

      (3)房型挑選幅度上的優(yōu)勢(shì)

       

      通常情況下,當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí),往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事,住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng),而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入,這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

       

      (4)升值的優(yōu)勢(shì)

       

      買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理、適當(dāng)、其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶,當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低,隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多,形成了一定的規(guī)模,各種相關(guān)條件得以改善后,房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲,買(mǎi)期房者可以從中品味到升值的樂(lè)趣。

       

      (5)工程質(zhì)量可以看到,隨時(shí)監(jiān)督,提出意見(jiàn)

       

      從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度,對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時(shí)都一覽無(wú)余。

       

      期房的缺點(diǎn):

       

      (1)根據(jù)圖紙買(mǎi)房 ,看不到實(shí)物,看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。

       

      (2)有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà),但是具體怎樣還是要 看最后拿到的實(shí)物。

       

      (3)開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。

       

      (4)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

       

      (5)看到的僅僅是樣板房而已,與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。


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