雖然二手房市場(chǎng)的成交量隨著整個(gè)樓市情況的好轉(zhuǎn)越來(lái)越好，但是隨之而來(lái)的糾紛也是越來(lái)越多。
按照現(xiàn)在的 二手房交易規(guī)定，房主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)前，需清繳物業(yè)費(fèi)，并提供相關(guān)證明。章女士打算賣(mài)房，到物業(yè)處去開(kāi)具物業(yè)費(fèi)結(jié)清憑證，卻被物業(yè)要求補(bǔ)繳2011年以后的全部物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，章女士很不能理解：自己是2012年才入住這小區(qū)，怎么之前的物業(yè)費(fèi)也要自己交？2012年，章女士在永林新村購(gòu)置了一套房產(chǎn)。永林新村，建筑年代久遠(yuǎn)。買(mǎi)房之初，章女士也詢問(wèn)過(guò)關(guān)于物業(yè)的事宜。“賣(mài)房的人跟我說(shuō)，這里是老小區(qū)，所以也沒(méi)有物業(yè)。”章女士雖然當(dāng)時(shí)將信將疑，但也沒(méi)深究。
住了兩年，章女士家添了一臺(tái)車(chē)。租賃車(chē)位，章女士就得尋找管理人。小區(qū)果然有物業(yè)管理。蘇州眾友物業(yè)管理公司，正負(fù)責(zé)相關(guān)事宜。章女士租到了車(chē)位。同時(shí)，她也被要求交納物業(yè)費(fèi)。“物業(yè)費(fèi)每年是72元。”章女士說(shuō)，我當(dāng)時(shí)支付了“2015年的費(fèi)用。”
最近，房屋交易，行情如火。章女士順勢(shì)，也打算出售房產(chǎn)。很快，她就找到了買(mǎi)主。關(guān)于 二手房交易，去年9月實(shí)行了一項(xiàng)新規(guī)定：二手房過(guò)戶前，房屋轉(zhuǎn)讓人應(yīng)清繳物業(yè)費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，結(jié)清憑證須提交給房屋登記機(jī)構(gòu)。所以，售房完成之前，章女士要到物業(yè)開(kāi)取證明。
章女士在小區(qū)住了三年。物業(yè)費(fèi)，她也交了一年。“我原以為，再補(bǔ)繳兩年就可以了。”章女士說(shuō)?？勺稍兒笏胖?，要物業(yè)開(kāi)具證明，她先要繳納2011年至2015年的全部物業(yè)費(fèi)。“我交的2015年物業(yè)費(fèi)，他們那里沒(méi)有記錄。收據(jù)，我也遺失了。”這部分，章女士只能認(rèn)了，“可是2011年我還沒(méi)搬進(jìn)來(lái)，物業(yè)費(fèi)，為什么還要我來(lái)交納呢？”
鄒先生是眾友物業(yè)的負(fù)責(zé)人。“拖欠物業(yè)費(fèi)，在我們這里挺常見(jiàn)。”鄒先生說(shuō)，“業(yè)主2012年入住，購(gòu)買(mǎi)的肯定是二手房。大概是之前的房主在售房之前，沒(méi)有繳清物業(yè)費(fèi)。”因此，現(xiàn)在的業(yè)主才需要承擔(dān)這筆費(fèi)用。
2011年的物業(yè)費(fèi)，章女士確實(shí)應(yīng)該支付嗎？為此，記者咨詢了商報(bào)律師團(tuán)成員。陳芍開(kāi)律師，目前供職于大成律師事務(wù)所。“一般來(lái)說(shuō)，享用服務(wù)的一方，負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。”陳律師認(rèn)為。2012年前，章女士不住永林，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由之前的房主支付。
可由于事隔已久，之前的房主已經(jīng)很難找到。章女士急于賣(mài)房，無(wú)奈之下只能交付全部的物業(yè)費(fèi)。 |