買(mǎi)房，買(mǎi)房，買(mǎi)房！年前不買(mǎi)房，一年又白忙！每次想到這句話(huà)的時(shí)候心都在滴血。專(zhuān)家每天都在說(shuō)房?jī)r(jià)要漲了，房?jī)r(jià)要降了，房?jī)r(jià)又漲了，房?jī)r(jià)又降了。。。到了結(jié)婚年紀(jì)，買(mǎi)房像走蜀道一樣。蜀(買(mǎi))道(房)難，難于上青天啊！在買(mǎi)房子上吃了大虧的大有人在！
江蘇小伙因?yàn)橘I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房吃了大虧。“70多萬(wàn)啊，就這樣沒(méi)了?，F(xiàn)在后悔也來(lái)不及了，只怪當(dāng)初心存僥幸了。”一位江蘇小伙花費(fèi)所有積蓄買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房被拆。其實(shí)，像這樣貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人還有很多。讓他們更無(wú)奈的是，現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房被拆了，開(kāi)發(fā)商也不見(jiàn)了蹤影，當(dāng)初交的房款何時(shí)討回還是個(gè)未知數(shù)。什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小伙花錢(qián)卻買(mǎi)了一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。
現(xiàn)在買(mǎi)房群體中大多是剛需，主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
買(mǎi)房不是買(mǎi)菜那么簡(jiǎn)單。關(guān)系到以后幾十年的住房問(wèn)題。作為一個(gè)買(mǎi)房新手，到底應(yīng)該怎么買(mǎi)房？一般情況下人們看房時(shí)總會(huì)關(guān)心許多因素：戶(hù)型、地理位置、價(jià)格、優(yōu)惠、物業(yè)費(fèi)……如果認(rèn)真整理下，多到上百項(xiàng)，難道每到一個(gè)樓盤(pán)都要將這些因素考慮一遍嗎?不是的，其實(shí)無(wú)論是選房或是買(mǎi)房都是有技巧的，現(xiàn)在就和大家一起分享一些買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，如果你正在考慮買(mǎi)房，而且對(duì)買(mǎi)房一竅不通的話(huà)，最好認(rèn)真看一下！
第一步、要認(rèn)清買(mǎi)房需求
其實(shí)對(duì)于初次買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前一定要認(rèn)清自己的自身需求，是自己住?還是投資房產(chǎn)?確定了這個(gè)目的，就要看需求度有多高，是必須要買(mǎi)?還是可買(mǎi)可不買(mǎi)?如果是買(mǎi)來(lái)自住，那下面的流程很重要。如果是投資，也可作為參考。(小編哪有錢(qián)投資？)
第二步、一定要確定買(mǎi)房區(qū)域
既然已經(jīng)決定了要買(mǎi)房，就要考慮自己對(duì)住房的要求，是為了工作?孩子上學(xué)?結(jié)婚?或者是為了地段升值?為了和老人同住?當(dāng)然如果這五者可以結(jié)合最好不過(guò)，但如果不能，就要分出輕重。只有明晰了自己的要求，才能方便選區(qū)域。
第三步、需要確定房子類(lèi)型
買(mǎi)房選擇好區(qū)域，就要看自己想買(mǎi)哪種類(lèi)型的房子，是多層、板式小高層?帶電梯的高層?隨意?確定的這些之后就要考慮房子的戶(hù)型，是準(zhǔn)備買(mǎi)一套小戶(hù)型?兩室兩廳?還是三室兩廳?復(fù)式?面積也要做一個(gè)大概的估算。
第四步、一定要確定房子均價(jià)區(qū)間
買(mǎi)房子除了要確定自己的購(gòu)房需求、房子區(qū)域和房子類(lèi)型外，最重要的還是要考慮房子的價(jià)格區(qū)間。價(jià)格區(qū)間購(gòu)房者可以利用網(wǎng)上的房貸計(jì)算器初步的計(jì)算下，看看自己經(jīng)濟(jì)能力之內(nèi)到底能承受什么價(jià)位的房子。通常情況下，月供最好不要超過(guò)家庭總收入的三分之一。
第五步、多搜集適合的樓盤(pán)
如果你完成了前四步，就可以開(kāi)始篩選適合自己的項(xiàng)目樓盤(pán)?？梢韵孺i定區(qū)域，然后再?gòu)拇蠓矫?mdash;—項(xiàng)目風(fēng)格、周邊環(huán)境、自己喜好等逐個(gè)篩選。購(gòu)房者在選房子時(shí)可以加當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房QQ群，在這里，你會(huì)遇到許多和你一樣準(zhǔn)備買(mǎi)房的人，也會(huì)遇到不少買(mǎi)過(guò)房子的朋友，可以聽(tīng)一聽(tīng)他們的建議，也可以具體的了解下當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的信息。但購(gòu)房者買(mǎi)房目的一定要十分明確。否則只會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，覺(jué)得這套也成那套也行，不利于優(yōu)選，那就完全變成了盲目。
第六步、一定要篩選戶(hù)型，很重要
這點(diǎn)很重要，在看房期間，關(guān)鍵是要抓住重點(diǎn)：格局、采光、質(zhì)量、公攤、供暖都很重要，除此之外還要考慮到小區(qū)的物業(yè)、小區(qū)的配套、小區(qū)綠化、容積率等，每個(gè)購(gòu)房者對(duì)于房子的要求都不一樣，因此各個(gè)因素所占的比重也不同，購(gòu)房者選戶(hù)型是一定要分清主次，這樣才好下決定，完全達(dá)到自己理想化的房子很難找到，一定要切合實(shí)際。
第七步、想省錢(qián)，通過(guò)看房團(tuán)等要優(yōu)惠
如果在樓盤(pán)有熟人的朋友，可以托朋友要優(yōu)惠，但對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好是參加一些看房團(tuán)、或是從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站要優(yōu)惠，因?yàn)榫W(wǎng)站和各個(gè)樓盤(pán)基本上都會(huì)合作，與其自己辛辛苦苦的和樓盤(pán)要優(yōu)惠，不如將自己的需求告訴第三方，讓他們來(lái)為你跑腿。
買(mǎi)房要注意的四個(gè)事項(xiàng)：
1、需要要了解樓盤(pán)項(xiàng)目的品牌和實(shí)力;
2、需要了解自己選擇的房源是否五證齊全;
3、如果要買(mǎi)學(xué)區(qū)房的朋友要在合同里約定好，以免事后樓盤(pán)不認(rèn)賬;
4、需要貸款的朋友選擇好房源后，要具體了解下項(xiàng)目合作的銀行和利率，通過(guò)對(duì)比選擇最劃算的貸款方式和銀行。
來(lái)源：風(fēng)雪夜歸人 |