夏秋交替之際是很多購(gòu)房者交房的時(shí)節(jié)，原本應(yīng)該高高興興有個(gè)屬于自己的新家，但是有業(yè)主向小編吐槽，拿到的房子和購(gòu)房合同上規(guī)劃不一樣，“去年買(mǎi)房時(shí)就去樣板間看了下，當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)格和戶型都挺合適，就簽訂了購(gòu)房合同。也不會(huì)特別仔細(xì)的去看合同內(nèi)容，等到最近交房，才發(fā)現(xiàn)合同圖紙上次臥原來(lái)是設(shè)計(jì)成有陽(yáng)臺(tái)的，現(xiàn)在就是一個(gè)飄窗，這不就是欺騙銷(xiāo)售么。”業(yè)主王女士投訴道。
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合同圖紙上有陽(yáng)臺(tái)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱是筆誤
記者從王女士提供的照片上看到，購(gòu)房合同上附件圖紙有標(biāo)注次臥陽(yáng)臺(tái)，而交房時(shí)次臥陽(yáng)臺(tái)縮水成了一個(gè)飄窗。記者聯(lián)系到了王女士所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該名業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋符合設(shè)計(jì)規(guī)范，次臥室只是飄窗無(wú)陽(yáng)臺(tái)，房屋銷(xiāo)售面積與購(gòu)房合同、圖紙相符，并與同類(lèi)房屋戶型一致，不存在欺詐銷(xiāo)售行為。但合同中的平面圖僅作參考，“次臥室陽(yáng)臺(tái)”確實(shí)筆誤。“給這位業(yè)主產(chǎn)生的誤解表示深深的謙意，并謝謝指出問(wèn)題，我們會(huì)吸取教訓(xùn)，進(jìn)一步提高工作質(zhì)量。”
良翰律師事務(wù)所倪蔚表示，如果是明確在合同或者附件里的戶型圖紙與實(shí)際房屋的狀態(tài)不同，那是可以根據(jù)合同主張開(kāi)發(fā)商沒(méi)有全面履行合同義務(wù)，追究違約責(zé)任的。根據(jù)王女士的情況，房屋面積不變，那可能就要從影響使用，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的方面去主張賠償。“因?yàn)樯倭舜闻P陽(yáng)臺(tái)從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，對(duì)業(yè)主的購(gòu)房目的也不是實(shí)質(zhì)性的影響。還是建議參考圖紙上的面積去主張損失。”
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“門(mén)兒都沒(méi)有”律師提醒買(mǎi)房不要依賴戶型圖
無(wú)獨(dú)有偶，家住相城區(qū)某小區(qū)的譚先生也在最近交房。在交房時(shí)，譚先生才發(fā)現(xiàn)北陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃有的一扇門(mén)不翼而飛，“當(dāng)初戶型圖的規(guī)劃北陽(yáng)臺(tái)是有一扇門(mén)的，現(xiàn)在交房才發(fā)現(xiàn)門(mén)都沒(méi)了。我們業(yè)主去和開(kāi)發(fā)商溝通，開(kāi)發(fā)商就因?yàn)檫@個(gè)規(guī)劃沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，就各種推脫。”譚先生吐槽道。
針對(duì)該小區(qū)業(yè)主們反映的情況，相城區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)上北陽(yáng)臺(tái)是有門(mén)的，施工單位也是按圖施工的。經(jīng)了解開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收后又委托裝修公司對(duì)該門(mén)進(jìn)行了拆除改造。“開(kāi)發(fā)商表示相關(guān)事宜在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)與業(yè)主進(jìn)行了明確和約定。建議雙方就此問(wèn)題協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以根據(jù)合同中有關(guān)爭(zhēng)議的處理方式執(zhí)行，采取法律途徑解決。”倪律師也建議購(gòu)房者，“出現(xiàn)了現(xiàn)房與戶型圖不符的情況后，如果開(kāi)發(fā)商確定在規(guī)定的時(shí)限之內(nèi)，沒(méi)有通知業(yè)主改變了規(guī)劃的設(shè)計(jì)并且影響其使用功能的話，業(yè)主可以在法定權(quán)利期內(nèi)行使解除權(quán)。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不要以宣傳戶型圖為準(zhǔn)，一定要查看由相關(guān)部門(mén)備案的設(shè)計(jì)和規(guī)劃圖紙，以免出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。”
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