最近幾天，各家銀行紛紛上調(diào)房貸利率的消息不時(shí)傳來(lái)。更有人說(shuō)，有些銀行的首套房首次貸款利率要比基準(zhǔn)利率上浮5%。這是真的嗎？記者昨天從吳江多家銀行了解到，目前房貸確實(shí)在逐步收緊，幾乎沒(méi)有銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行由于額度緊張，已暫停房貸業(yè)務(wù)。
房貸利率上浮比例不等
“首套房貸款9折優(yōu)惠早就沒(méi)有了，從7月26日起，農(nóng)行吳江分行對(duì)新受理的個(gè)人住房貸款首次及首套利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，二手房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮6%。”農(nóng)行吳江分行信貸部門(mén)的一位工作人員表示。
記者了解到，不僅是首套房，目前農(nóng)行二套房貸款利率也有所上調(diào)，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%。放款周期也較長(zhǎng)，一般要一個(gè)月以上。
建行吳江分行住房金融業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，從7月25日起，該行對(duì)新受理的個(gè)人住房貸款首次及首套利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，二套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。不僅如此，下半年以來(lái)，貸款額度明顯比上半年緊張不少，當(dāng)前的放貸規(guī)模有所壓縮，放款周期都比較長(zhǎng)，申請(qǐng)貸款客戶需要耐心等待。
采訪中，部分銀行信貸部門(mén)工作人員對(duì)目前的房貸政策緘口不言。記者通過(guò)多方渠道打聽(tīng)后了解到，目前，招商銀行、工商銀行等銀行對(duì)新受理的個(gè)人住房貸款首次及首套利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%；江蘇銀行首次及首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。情況比較一致的是，大多數(shù)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人都表示目前額度緊張，有的甚至已經(jīng)暫停按揭貸款。
貸款利率的變化讓購(gòu)房者增加了還款負(fù)擔(dān)，以貸款200萬(wàn)元、采用30年等額本息還款方式為例，按照基準(zhǔn)利率還款，每月需還款約10615元；按照基準(zhǔn)利率上浮10%還款，每月還款額約11218元?？傮w計(jì)算，按照基準(zhǔn)利率1.1倍還款比按照基準(zhǔn)利率還款，總利息增加22萬(wàn)元。
房貸放款周期延長(zhǎng)
房貸利率有所調(diào)整，各銀行放款時(shí)間如何呢？
記者通過(guò)多種渠道了解到，目前，中國(guó)銀行、江蘇銀行放款時(shí)間在一周左右；浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行放款時(shí)間要根據(jù)額度的情況和貸款申請(qǐng)順序發(fā)放，一般在兩周左右。
與此同時(shí)，部分銀行因額度有限，包括蘇州銀行、中信銀行等在內(nèi)，已暫停房貸業(yè)務(wù)。
一家銀行審計(jì)人士表示，銀行上調(diào)房貸利率主要受銀監(jiān)會(huì)的影響。今年銀監(jiān)會(huì)對(duì)房貸進(jìn)行了限額指導(dǎo)，房貸額度只能降低。雖然各家銀行情況不同，但是整體上都在下降。額度降低了，就只能延長(zhǎng)放款周期。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供增加了不少，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。”一家銀行的分析人士表示，預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，與此同時(shí)，房地產(chǎn)貸款的利率可能繼續(xù)提高，市民投資房產(chǎn)要慎之又慎。
來(lái)源：吳江日?qǐng)?bào)
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