進入2018年，年初銀行寬裕的額度沒有出現(xiàn)，反而等來了更為嚴格的監(jiān)管表態(tài)。2月初，蘇州各大銀行皆收緊了放貸額度，甚至有2家銀行做出了停貸的選擇，同時，不少銀行進一步上浮了房貸利率，并且年前放款時間也較為不確定。這對于想置業(yè)的購房者來說無疑是雪上加霜了。
蘇州2銀行停貸，首套房貸利率進一步上浮
據(jù)克而瑞蘇州機構(gòu)調(diào)查的蘇州10家銀行中，除南京銀行和蘇州銀行2家停貸之外，其余銀行的首套房貸利率與1月初相比并無太大變化，基本都是上浮15%，但工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行這3家則是以上浮15%打底，視具體資質(zhì)或有進一步上浮利率的情況存在。
而二套房貸利率方面的狀況，則比首套房貸利率更為緊張。中國銀行、工商銀行、中信銀行和江蘇銀行這4家，貸款結(jié)清的二套和貸款未結(jié)清的二套房貸利率都是上浮20%；農(nóng)業(yè)銀行則是貸款結(jié)清上浮15%，未結(jié)清的要上浮25%；建設(shè)銀行與農(nóng)業(yè)銀行相似，貸款結(jié)清上浮15%，未結(jié)清上浮20%-25%；浦發(fā)銀行則是所有銀行中二套房貸利率最低的，貸款結(jié)清或未結(jié)清都只上浮15%，而招商銀行則是視具體情況而定。
蘇州各銀行年前不放款，多數(shù)放款時間不確定
此外，放款時間方面，大多數(shù)銀行表示年前應(yīng)該不會放款了。其中，中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行和江蘇銀行額度都較為緊張，放款時間不能確定；農(nóng)業(yè)銀行則需要1-2個月的放款時間，招商銀行也需要1個月左右。當然，也有個別銀行的放款時間仍然很短，中信銀行和浦發(fā)銀行的放款時間僅1-2周時間。
樓市放松拐點遠未到來，2018信貸仍會收緊
整體而言，2018年樓市調(diào)控還將延續(xù)高壓態(tài)勢，而今年整個信貸的方向依然是去杠桿，以收緊為主。銀監(jiān)會也曾表態(tài)將繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為?？梢?，樓市放松的拐點還遠未到來。
進入到2018年，隨著按揭貸款利率的不降反升，蘇州大多數(shù)銀行首套房貸款利率都上浮15%，而二套房貸款利率上浮20%已經(jīng)成為主流，這無形增加了購房者的購房成本，改變了購房者的市場預(yù)期，從而壓制了住房的市場需求。
來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評 |