今年端午假期，新房市場成交冷熱不一。
中原地產(chǎn)6月3日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期（5.31-6.2）上海新建商品住宅共成交4.61萬平方米，同比增長87.4%。
“按我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，端午假期上海超過100個項目有簽約記錄，大部分樓盤簽約只是個位數(shù)，不過今年假期仍有部分熱門樓盤出現(xiàn)規(guī)模不小的簽約。這其中，一些品質(zhì)較高的樓盤，因簽約量較大，從而推高了交易數(shù)據(jù)。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。
在武漢，中指院今日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間，武漢市新建商品住宅網(wǎng)簽571套，網(wǎng)簽面積為6.49萬平方米，較去年假期增加26%。
據(jù)了解，武漢今年端午期間交易量上升，主要是因為開發(fā)商抓住假期時機，加大推盤及營銷力度，多個項目節(jié)前取證開盤銷售，銷售情況不錯的樓盤多為新規(guī)劃項目，產(chǎn)品力優(yōu)勢明顯，使得去化情況較好。
在深圳，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，今年端午假期（5.31-6.2），深圳全市一手住宅現(xiàn)售+預(yù)售成交194套，其中一手住宅預(yù)售成交167套，較去年端午假期下滑23.4%；二手住宅成交97套，較去年上升32.9%。
中指院高級分析師孟新增介紹，今年端午小長假期間，部分城市一些樓盤的確表現(xiàn)不錯，不過整體來看，多數(shù)城市的項目雖然延續(xù)之前促銷活動，但市場整體表現(xiàn)相對平淡。
其表示，從5月市場交易情況來看，百城新房價格環(huán)比漲幅擴大，二手房延續(xù)“以價換量”態(tài)勢。
據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年5月，全國百城新建住宅均價16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較4月擴大0.16個百分點，同比上漲2.56%。
多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，均價上揚，與成交結(jié)構(gòu)的推動因素有一定關(guān)系
“改善盤活躍，推動了5月的均價繼續(xù)上漲，尤其是一線城市漲幅更加明顯。這其中，一線城市環(huán)比上漲0.9%，增幅比上月上升0.53個百分點；同時也要看到，二線城市環(huán)比僅微增0.06%，較上月0.1%的增幅出現(xiàn)下降，三四線城市環(huán)比繼續(xù)下跌。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
對于這種現(xiàn)象，58安居客研究院院長告訴記者，從供應(yīng)端角度觀察，年中通常是房產(chǎn)銷售的重要節(jié)點，開發(fā)商們會在高能級城市加快推盤速度，優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的增加，因此成為推動市場交易活躍度提升的一股重要力量。
“不少房企目前押注‘高端改善盤’，使得核心城市優(yōu)質(zhì)項目集中入市。另外，核心城市土地側(cè)的熱度，也會傳導(dǎo)至新房市場，北京、上海、杭州等城市均拍出高總價及高單價地塊，尤其是杭州總體溢價率明顯領(lǐng)先于其它城市，這對于提高市場熱度及預(yù)期，也起到了一定作用。”張波在接受記者采訪時說。
業(yè)內(nèi)人士指出，部分高能級城市核心地段項目熱銷之際，也應(yīng)注意到，5月二手住房價格環(huán)比跌幅擴大，各線城市均出現(xiàn)程度不等的回落。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年5月，百城二手住宅均價13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較3月擴大0.02個百分點；同比下跌7.24%。
李宇嘉介紹，4月以來二手房掛牌量繼續(xù)增加，尤其是出現(xiàn)大戶型在市場掛牌量增長的現(xiàn)象。
“部分業(yè)主置換需求增加，使得掛牌量有所增長，而改善型新盤的入市，與存量房的競爭效應(yīng)變得明顯，加上愿意降價賣房的業(yè)主有所增加，導(dǎo)致二手房價格調(diào)整較為明顯。”李宇嘉說。
對此，張波也指出，由于新房市場政策的調(diào)整和開發(fā)商讓利，可能會有一些購房者轉(zhuǎn)向新房市場，導(dǎo)致二手房市場的競爭加劇。其預(yù)計，二手房掛牌量如果繼續(xù)增加，可能會倒逼二手房價格繼續(xù)回落。
“從二手房市場來看，熱點城市的核心地段由于土地稀缺、人口流入量大、經(jīng)濟發(fā)展水平高等因素，房價有望保持相對穩(wěn)定，部分具有地段優(yōu)勢的稀缺房源甚至可能出現(xiàn)小幅上漲。而那些并無獨特地段、資源等優(yōu)勢的房源，則面臨市場競爭壓力。對于一些庫存較大的中小城市，二手房市場去化壓力仍然較大，還需繼續(xù)通過降價等方式來促進成交。”張波補充道。
孟新增也認(rèn)為，二手房的學(xué)區(qū)需求階段性得到釋放后，年中成交預(yù)計逐步趨穩(wěn)，在高掛牌量因素影響下，短期內(nèi)二手房市場“以價換量”仍是市場主流。
來源：財聯(lián)社 |