開發(fā)樓盤年利潤率曾達(dá)50%以上
眼下，開發(fā)商連嘆：好日子一去不復(fù)返了
開發(fā)商造一套住房究竟成本是多少，銷售以后又能獲得多少利潤？一位業(yè)內(nèi)人士李明(李明博客,李明新聞,李明說吧）(化名）給記者列出了一個(gè)詳單。另外，在房價(jià)平穩(wěn)甚至向下的時(shí)候，買房出租究竟合不合算？我們也來幫你算一筆賬。
業(yè)內(nèi)人士詳解房產(chǎn)開發(fā)成本
年收益超50%
土地價(jià)格是最大的成本
“開發(fā)一個(gè)樓盤的費(fèi)用主要分為地價(jià)、土建和安裝成本、配套建設(shè)費(fèi)用、銷售運(yùn)營費(fèi)等成本，其中費(fèi)用最大的應(yīng)該算是土地成本了?！崩蠲髡f。他舉了去年一個(gè)樓盤做例子。開發(fā)商在前兩年通過競(jìng)拍以每畝200萬元購得這一地塊，面積100余畝(考慮到隱私問題，舉例樓盤的面積與實(shí)際面積有一定差距），總面積在6.6萬平方米，樓面地價(jià)總價(jià)在20000萬元，契稅600萬元左右，總計(jì)20600萬元成本，這里面已經(jīng)包括了土地征用費(fèi)、耕地占用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等所有款項(xiàng)。小區(qū)規(guī)劃建筑容積率為2，總建筑面積為13.2萬多平方米，平均每平方米成本在1538元。
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