????? 今年上半年，中國整個房地產市場首次出現(xiàn)了自1998年以來銷售面積和銷售額雙下降的局面，近年持續(xù)火爆的樓市大幅降溫，而在中國樓市中舉足輕重的廣東房地產市場也面臨著挑戰(zhàn)。樓市走向將如何？樓市變局又有何深層原因？?
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????? 昨日，在廣州日報社、廣東省房地產行業(yè)協(xié)會聯(lián)合主辦的“房地產市場穩(wěn)定發(fā)展高峰論壇”上，顧云昌、董藩、蔡穗聲等知名專家學者作出了深刻闡述，普遍從宏觀經濟、金融安全等深層次分析樓市局面并提出解決之道。其中，董藩認為：“估計調整要持續(xù)8個月以上市場才能逐漸恢復?！?/p>
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???????顧云昌???? 中國房地產及住宅研究會副會長
????? “目前樓市情形有人說是俯臥撐，但我認為是柔道?！?
?????? 董藩???? 北京師范大學房地產研究中心主任、博士生導師
????? “需求受抑制，供應在增加，土地價格上漲，房地產業(yè)最好的日子結束了。”
?????? 房價反彈的可能性是存在的，但是反彈力度不會太大。
????? 蔡穗聲???? 廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長
????? “房價反彈的可能性是存在的，但是反彈力度不會太大?！?
????? 董藩：
????? 深圳最困難日子已過
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????? “目前全國住房供應量不到7000萬平方米，相當于不到70萬套房子，按地級市300個計算，每個城市只有2000套房子，現(xiàn)在是賣房賣不動，但當市場反過來時，馬上又會出現(xiàn)買不到房子的情況”。
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????? 董藩繼續(xù)說：“未來兩年住房供應量將會明顯增加，因為現(xiàn)在控制中小戶型，而且施工面積很大，加上保障房供應量明顯增加以及目前購買能力和欲望都下降、各項調控措施的后續(xù)影響等”，“此前對樓市調整的預期變化明顯，恢復需要較長時間，汶川大地震令樓市雪上加霜，估計調整要持續(xù)8個月以上市場才能逐漸恢復”。
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