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市場的歸市場 保障的歸保障
必須承認(rèn)，目前國內(nèi)房價的平均水平相對于國民收入水平的確不低。但是，對中國這樣人口眾多、可供建設(shè)用地有限的發(fā)展中大國，解決房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來的“居者有其屋”難題，關(guān)鍵在于進(jìn)一步落實(shí)政府已經(jīng)確立的政策，即“市場的歸市場、保障的歸保障”。
當(dāng)前，對房價下調(diào)恐懼的一大原因是害怕房價下跌會增加銀行壞賬、威脅金融系統(tǒng)安全，進(jìn)而傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
我國個人住房按揭占信貸總額的比例已達(dá)２０％左右，如果加上大量的房產(chǎn)作抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格的波動將影響到銀行一半左右信貸資產(chǎn)的安全。一旦房價出現(xiàn)大面積的大幅度下跌，確實(shí)會對金融、經(jīng)濟(jì)秩序產(chǎn)生較大沖擊。但目前深圳出現(xiàn)的所謂“斷供潮”，地產(chǎn)商、炒房客“撒嬌”的成分居多，尚未見大面積蔓延的苗頭。
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鑒于此，還是要強(qiáng)調(diào)“市場的歸市場”。房地產(chǎn)市場有其自然調(diào)整規(guī)律，人為地去強(qiáng)行破壞樓市周期，會導(dǎo)致房價泡沫始終無法消化，乃至最終出現(xiàn)房價暴跌、銀行壞賬、金融崩潰的全面經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
“保障的歸保障”也很重要。應(yīng)該看到，即使房價出現(xiàn)較大幅度下跌，部分群眾特別是低收入群體的住房需求仍然不可能全部通過商品房解決。因此，解決住房問題，與其寄望于房價下跌，不如加快保障性住房建設(shè)，使支付能力差的群體住房得到切實(shí)保障，不必再苦苦地?fù)頂D在市場之門外企盼。
日前，上海市宣布首批１６０萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房將在今年第三季度全面開工，全年開工建設(shè)面積將達(dá)４００萬平方米；今后５年，上海市還將新建經(jīng)濟(jì)適用住房約３０萬套、２０００萬平方米，占同期新建住宅規(guī)模的２０％左右。此前，上海市已通過房地產(chǎn)資源局網(wǎng)站公布未來５年住房建設(shè)規(guī)劃，以廣泛征求民意。
當(dāng)市場和保障都能夠理性地各就其位時，人們對商品房價格的漲跌波動就不會如此大驚小怪了。
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