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????? 和訊房產消息，據(jù)“鏈家地產”報道，近兩年，房地產市場持續(xù)過熱，很多人預言，奧運會后，將是一個轉折點，北京房地產市場將進入近年的一個低潮期，甚至房產價格將巨幅下降。但也有人持相反意見，認為后奧運經(jīng)濟下，房產市場仍然不會有所衰退。到底后奧運經(jīng)濟下房產市場將如何走向？“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，基于國家經(jīng)濟向上的基調，后奧運時期的經(jīng)濟亦不會衰退，這是支撐房產市場的原動力；但鑒于奧運前半年，整個房產市場價量漲幅回落、宏觀調控政策深入執(zhí)行的狀況，奧運會的短期因素仍難扭轉前有的局面，因此，后奧運經(jīng)濟下的房產市場將會延續(xù)2008上半年走勢，即價量漲幅回落，市場趨于平穩(wěn)。這具體表現(xiàn)在以下兩點:

　　首先，成交周期拉長但購買力依然存在

　據(jù)“鏈家地產”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2008年1—7月二手房成交量與去年同期基本持平，但房源掛牌量下降15%左右；與此類似，存量房網(wǎng)簽也幾度出現(xiàn)吸納率超過100%的現(xiàn)象?！版溂业禺a”市場研發(fā)中心認為，這正說明市場上購買力和需求依然旺盛，并且供需配對比例在上升，之所以成交量縱向上看沒有顯著增長，只是受“拐點論”等大環(huán)境影響，需求有所觀望，成交周期延長結果所致。也就是說，交易周期延長會導致更多的購買力被隱藏，因此“鏈家地產”市場研發(fā)中心預測，奧運后這些潛在需求會逐步顯現(xiàn)，甚至有可能集中爆發(fā).

　　其次，奧運經(jīng)濟帶動的區(qū)域房價提升已基本提前完成

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　　“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，奧運經(jīng)濟對房地產市場最直接的影響就在于軌道交通的建設，諸如地鐵13、4、5、10號線以及機場線、奧運支線的相繼落成，幾乎涵蓋了京城所有房產交易熱點區(qū)域，并對提升沿線區(qū)域房產價值、促使區(qū)域同質化起了決定性的作用，甚至有些典型區(qū)域房產價值及成交量因此提升了三成以上。因此，“鏈家地產”市場研發(fā)中心預測，交通對于這些區(qū)域的房產交易能夠起到強有力的長期支撐作用，因此奧運后房產市場依然向上趨勢，但基于奧運經(jīng)濟在前期顯著帶動房產價值提升的基礎上，奧運后價量會趨于平穩(wěn)。