在SOHO董事長(zhǎng)潘石屹看來(lái)，最近被業(yè)界熱炒的摩根大通一份“千億經(jīng)濟(jì)刺激方案”并不可行。潘石屹認(rèn)為，地產(chǎn)企業(yè)依然要積極調(diào)整，否則將很快被市場(chǎng)淘汰出局。
現(xiàn)實(shí)是已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在作類(lèi)似的調(diào)整。萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在8月18日發(fā)出的一份內(nèi)部郵件中稱(chēng)：“我們能夠判斷，行業(yè)資金緊張的局面在數(shù)年內(nèi)不會(huì)改變，行業(yè)調(diào)整將更加強(qiáng)化這一特征，調(diào)整期內(nèi)住宅施工和土地購(gòu)置減少已經(jīng)成為必然?！?/p>
“這將帶來(lái)兩個(gè)方面的影響。一方面，這將深刻影響短期和中期的未來(lái)住宅供應(yīng)，決定了價(jià)格調(diào)整結(jié)束的最后期限。另一方面，這將帶來(lái)土地市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。而調(diào)整發(fā)生得越劇烈，它的這兩方面影響也就將越強(qiáng)烈?！庇袅猎卩]件中稱(chēng)。
“對(duì)一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，如果成交量大幅度減少，房子晚銷(xiāo)售出去一年，僅資金成本的上升就相當(dāng)于打了10%以上的折扣?！迸耸俜Q(chēng)。而事實(shí)上恰恰是成交量出現(xiàn)問(wèn)題。這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)資金緊張已是不爭(zhēng)的事實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的重組、轉(zhuǎn)讓土地，甚至退地事件也在各個(gè)城市不斷上演。
“作為上市房地產(chǎn)公司，取得資金的途徑可能要多一些，但對(duì)那些非上市房地產(chǎn)公司，取得資金的手段要少得多。這種資金緊張的局面也一定會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)出來(lái)，降價(jià)可能是這種表現(xiàn)的方式之一?！迸耸倥袛嗾f(shuō)。
? |