??? 曾經(jīng)俯視珠三角樓市下跌的長三角樓市，近期也開始陷入量縮價(jià)跌的困境。上海、南京、杭州、寧波等這些長三角一線城市的樓市，均不同程度地出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，但這依然難以激發(fā)市場的人氣。
??? 分析人士指出，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的來臨，此前捂盤的開發(fā)商們可能會(huì)集體推盤，在當(dāng)前觀望情緒濃厚的情況下，長三角樓市的一場惡戰(zhàn)在所難免。
??? 成交量銳減
??? 今年以來，長三角主要城市房地產(chǎn)成交量可謂是一路走低。
??? 作為長三角的“領(lǐng)頭羊”，上海樓市成交量的降幅領(lǐng)軍長三角。佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份上海一手商品房成交量為83.17萬平方米，環(huán)比減少17.7%，同比降幅高達(dá)67.8%。受此影響，開發(fā)商的推盤熱情明顯下降，8月份的供應(yīng)量為100.62萬平方米，環(huán)比減少41.8%，同比減少34.4%。即便如此，上海樓市8月份仍然呈現(xiàn)供過于求的局面。
??? 杭州官方網(wǎng)站“透明售房網(wǎng)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，8月份杭州新房日均成交量不足51套，僅為去年同期的42％左右。南京方面，雖然新房數(shù)據(jù)尚未公布，但二手房成交量8月銳減，全市總成交2681套，比7月份降了24.2%，這也是春節(jié)后南京二手房交易首次跌破3000套。
??? 分析師指出，宏觀調(diào)控政策引發(fā)的觀望和股市大幅下跌導(dǎo)致的財(cái)富縮水，是長三角樓市成交量銳減的主要原因，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間這種狀況仍無法改觀，除非開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，否則縮量會(huì)在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)成為長三角樓市的“主旋律”。
??? 折扣風(fēng)盛行
??? 在成交量銳減的同時(shí)，部分開發(fā)商對后市的看法出現(xiàn)了變化，打折銷售以快速回籠資金成為他們的選擇。而萬科，又一次充當(dāng)了這次降價(jià)的先行者。
?萬科日前在上海宣布，旗下的8個(gè)樓盤開始不同程度的促銷活動(dòng)。其中，萬科金色雅筑、萬科新里程等樓盤的價(jià)格此前已經(jīng)有所調(diào)整，萬科金色雅筑更是喊出了“直降10萬”的口號(hào)。萬科在杭州的4個(gè)樓盤也展開了降價(jià)活動(dòng)，以此前開盤均價(jià)計(jì)算，最大折扣達(dá)7.5折。緊隨萬科腳步，世茂旗下的南京世茂濱江新城也被爆出直降6000元/平方米、折扣幅度達(dá)7.5折的促銷活動(dòng)。在這些知名開發(fā)商的推動(dòng)下，上海、杭州、南京……長三角樓市的打折風(fēng)快速刮起。
??? 對于這些打折行為，分析人士表示，購房者在面對這些誘人的折扣時(shí)還需擦亮眼睛，因?yàn)殚_發(fā)商在營銷活動(dòng)中經(jīng)常采用先賣“爛蘋果”的策略，拿出來打折的房子往往在質(zhì)量、朝向或者得房率等方面存在一定問題。因此，在購買降價(jià)房時(shí)要仔細(xì)挑選。
??? “看來是有點(diǎn)‘虛火’”
??? 此前對長三角樓市頗為樂觀的專家和開發(fā)商們，一改此前的樂觀態(tài)度，開始正視當(dāng)前樓市的問題。
??? 樓市到底跌到何時(shí)才算底？這個(gè)問題是開發(fā)商和消費(fèi)者共同關(guān)注的問題。但對于這個(gè)問題，許多業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)都表示難以判斷。
??? 專家認(rèn)為，目前的樓市可以說是進(jìn)入“冬天”，重新企穩(wěn)則要看很多條件，除了看媒體的反應(yīng)是否多樣性、股市是否穩(wěn)定下來以外，還要看房價(jià)調(diào)整是否到位以及銀行方面的政策。一位業(yè)內(nèi)人士則表示，今年樓市下跌和2005年不同，現(xiàn)在是整個(gè)外部經(jīng)濟(jì)面臨困難，在這種背景下樓市無法獨(dú)善其身。
??? 對于期盼多時(shí)的“金九銀十”銷售季，杭州某開發(fā)商一位高管顯得不那么樂觀。他表示，“現(xiàn)在看起來，不僅僅是銀根緊縮的問題，而是購房者的購房實(shí)力明顯下降，已經(jīng)支撐不起目前的房價(jià)了。樓市看來是有點(diǎn)‘虛火’?！?/font> |