??? 南京市物價部門為了遏制南京房價過快上漲，制定了全國獨一無二的“一房一價”政策。政策的原意是遏制房價的過快增長，但房價持續(xù)下跌，反而成為房地產(chǎn)商降價促銷的“絆腳石”。?
聰明的王石在2008年年初就意識到“現(xiàn)金為王”的重要性，于是率先在全國降價賣房。而在南京，由萬科引爆的降價風(fēng)，越演越烈。
降價賣房的風(fēng)潮繼續(xù)在南京上演，開發(fā)商降價的手段也越來越多，促銷大戲頗有看頭。而在降價風(fēng)潮刮起的時候，南京市物價局為遏制房價過快上漲的“一房一價”制度又成了房產(chǎn)商們降價的 “攔路虎”。開發(fā)商一面要使出渾身招數(shù)來降價吸引購房者，另外，又要應(yīng)對南京市物價部門的價格核查。
降價退差價 可信否？
據(jù)HOUSE365的統(tǒng)計，中秋期間，南京有31家樓盤推出各種優(yōu)惠購房措施。購房大禮包、特價房、直接降價、打折優(yōu)惠、買房送電器送車庫等促銷手段，假日期間在各大樓盤上演，南京樓市的降價風(fēng)潮不斷升級。
而且，南京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多種戲劇性場面。有開發(fā)商咬牙退錢也要降價的，更有免費住三年的等等。
在今年8月，南京河西某樓盤推出“一年保價計劃”。該計劃稱，一年內(nèi)該樓盤房價如果下降，開發(fā)商將向業(yè)主動退還差價。
而近日，該開發(fā)商承諾的“一年保價計劃”不攻自破。日前，開發(fā)商已將房價下調(diào)為均價每平方米8460元，此前“一年保價計劃”的均價是每平方米9800元，降價達(dá)到1340元。
開發(fā)商“退還差價”的承諾能否做到？并且，開發(fā)商是否寧可退錢也要降價？
在房價一路下滑的今天，購房者不管是自住還是投資，都不希望自己購買的房子貶值、降價。而程先生就是沖著“一年保價計劃”而來，購買了此樓盤房源。僅僅相隔一個月的時間，房價每平方米狂降1340元。
對于開發(fā)商的承諾，程先生找到開發(fā)商處詢問相關(guān)情況。程先生對本報記者表示，“開發(fā)商方面說如果參加了當(dāng)時的 ‘一年保價計劃’，就會按照該計劃進(jìn)行補償。但是，我們還不知道補償什么時候能到手?！?/font>
??????? “一房一價”面臨挑戰(zhàn)
與其他城市不同的是，南京市物價部門為了遏制南京房價過快上漲，制定了全國獨一無二的“一房一價”政策?！耙环恳粌r”是指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。其中，浮動幅度最高不得超過5%。
對于普通商品住房，開發(fā)商要按照物價部門核定的基準(zhǔn)價，在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價代數(shù)和為零的原則，在銷售場所醒目位置，根據(jù)價格主管部門規(guī)定的標(biāo)價牌、價目表按照“一房一價”的規(guī)定事實明碼標(biāo)價。
但在樓市走熊的背景下，“一房一價”制度遭遇尷尬。
近日，南京市江寧區(qū)的某個樓盤精裝修房源每平方米5700元出售，該樓盤的毛坯房價格為每平方米4600元。而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)張貼的江寧價字（2008）122號文件顯示，該樓盤住宅商品房基準(zhǔn)銷售價格為每平方米7480元。
按照南京市物價部門的規(guī)定，浮動幅度上下最多不可超過5%，并且，相加的和為零。該樓盤顯然已經(jīng)超過了物價部門的核準(zhǔn)價格。差價達(dá)到每平方米2880元。據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，這是南京“一房一價”自去年5月實施以來，價格差異最大的案例。據(jù)南京媒體報道，江寧區(qū)物價局已經(jīng)開始對該樓盤的低價銷售進(jìn)行調(diào)查。 |