??? 當前一些項目都開始就降價幅度進行考量，也使得人們將關注的目光投向了決定房價的幾個因素?！?/font>
??? 中國指數研究研究院華中分院分析師李國政認為房地產本身具有消費品和投資品的雙重屬性，從特殊消費品角度而言，鋼筋水泥的建安成本加上必要的稅費和利潤，是樓盤定價的基本出發(fā)點。
??? 而從投資屬性來看，決定樓盤價格的便是市場供需狀況和投資前景，當供小于求，并且未來預期看好，企業(yè)可能加大利潤空間、大幅提高價格，在正常利潤之外獲得超額利潤?，F在樓盤的“認籌”等營銷手法，便是試探市場接受能力的一個手段?！?/font>
??? 在房價高漲時期，很多項目定價并沒有以成本價格層面的因素來考量，目前大多數項目價格回調或者下降，損失的只是利潤部分，還沒有根本觸及成本問題。
??? 對于現在的市場行情，武漢聚星房地產代理公司總經理謝同祥表示，“無論下跌到什么程度都是有可能的。”
??? 作為武漢房地產知名業(yè)內人士，謝同祥從來沒有這樣來看待過市場變化，“倒不是說我對市場預期很悲觀，但需要反映的是一個既定事實：武漢房價只有在一段時間內繼續(xù)下跌，換來一定的成交量回升，讓開發(fā)商的資金實現周轉才有可能挽回未來的市場機遇?！薄?/font>
??? 對于以上觀點，武漢浦江筑城房地產營銷代理公司總經理章建雄也表示贊同，“市場上可以說看不到任何比降價來得直接的營銷手段了，除了降價能取得一定的效果，別無他法。以前可以算作放棄盈利論，現在要說是放棄成本論了。”
??? 但章建雄同時也認為市場并沒有到人們想象的惡化程度，武漢樓市還在市場調節(jié)可控范圍內，對于市場預判還不需要非常悲觀，但開發(fā)商確實需要未雨綢繆，面對現在如此冷清的土地市場，或許開發(fā)商也會對地價有個底部判斷?！?/font>
??? “開發(fā)商需要當機立斷，這樣的市場氛圍最為考驗一個房企的成熟度和面對困難解決困難的能力。對于購房者而言，也不能僅僅用簡單的房價漲跌思維來看待樓市運營狀況，單一的投資眼光必將會重蹈07年的覆轍，畢竟經過這一年的調整，住宅市場最重要的屬性——居住屬性已經顯露無疑，摒棄這樣的想法再買房再也不會有很好的效果了。”章建雄最后說。